Tribunal Superior de Tierras

Son los tribunales de segundo grado que conocen de las apelaciones contra las decisiones que emanan de los tribunales de tierras de Jurisdicción Original, así como del recurso de revisión por causa de fraude, contra las sentencias de saneamiento y los recursos administrativos contra las resoluciones emitidas por los tribunales de tierras de Jurisdicción Original, que se encuentran dentro de su jurisdicción.

En la actualidad existen tres (3) Tribunales Superiores de Tierras

Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central, con asiento en el Distrito Nacional y competencia sobre el Distrito Nacional y las provincias de Santo Domingo, Monte Plata, San Cristóbal, El Seybo, Hato Mayor, San Pedro de Macorís, La Romana, La Altagracia, Peravia, Azua, San Juan de la Maguana, Barahona, Bahoruco, Independencia, San José de Ocoa, Pedernales y Elías Piña.

Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte, asiento en Santiago de los Caballeros y competencia sobre las provincias de Santiago, La Vega, Monseñor Nouel, Santiago Rodríguez, Espaillat, Valverde, Puerto Plata, Montecristi y Dajabón.

Tribunal Superior de Tierras del Departamento Nordeste, con asiento en San Francisco de Macorís y competencia sobre las provincias de Samaná, María Trinidad Sánchez, Duarte, Sánchez Ramírez y Salcedo.

MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1.

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA
Programa de Consolidación de la Jurisdicción Inmobiliaria de la República Dominicana
MANUAL DE USO
MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS
VERSIÓN 4.0.1.
Distrito Nacional, República Dominicana, Diciembre 2007 2
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
CONTENIDO
INTRODUCCIÓN ....................................................................................................................... 3
DESCRIPCION DEL PRINCIPIO DE LA APLICACION ........................................................ 4
Objetivo de la aplicación Módulo de Ingreso de Mensuras ........................................................ 4
Lo que no se puede hacer con la aplicación Módulo de Ingreso de Mensuras ............................ 4
DEFINICIÓN DE LOS ELEMENTOS ....................................................................................... 4
Un expediente .............................................................................................................................. 4
Una operación .............................................................................................................................. 5
Una parcela .................................................................................................................................. 5
Un punto de apoyo ....................................................................................................................... 6
XML ............................................................................................................................................ 6
LISTA DE OPERACIONES POSIBLES ................................................................................... 6
El deslinde ................................................................................................................................... 7
El deslinde de excepción ............................................................................................................. 7
El deslinde con planos aprobados ................................................................................................ 7
El saneamiento ............................................................................................................................. 7
La subdivisión ............................................................................................................................. 8
La refundición (fusión) ................................................................................................................ 8
La urbanización parcelaria........................................................................................................... 8
La localización de posesión ......................................................................................................... 8
La actualización de mensuras ...................................................................................................... 9
División de condominio .............................................................................................................. 9
INTRODUCCIÓN A LAS COMBINACIONES ........................................................................ 9
Combinación de 2 niveles: ........................................................................................................ 10
Combinación de 3 niveles: ........................................................................................................ 10
Combinación de 4 niveles: ........................................................................................................ 10
FUNCIONALIDADES DE LA APLICACION ....................................................................... 10
Formulario de Expediente ......................................................................................................... 11
Lista de Puntos de Apoyo .......................................................................................................... 13
Formulario de Punto de apoyo .................................................................................................. 14
Formulario de operación ............................................................................................................ 16
Formulario 2  de operación ........................................................................................................ 21
Formulario de operación de División de Condominio .............................................................. 21
Formulario de apartamento ........................................................................................................ 22
Formulario de parcela ................................................................................................................ 23
Formulario de puntos ................................................................................................................. 28 3
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
1. INTRODUCCIÓN
El expediente es la vía que tiene un agrimensor para comunicarse con Mensuras
Catastrales.
Cada vez que se tiene que hacer una modificación, una actualización o cualquier
tipo de operación sobre parcelas, se utiliza un expediente.
Este expediente incluye planos que describen las parcelas y los documentos
administrativos o legales correspondientes. Además de documentos en papel, los
profesionales habilitados tienen que presentar sus documentos en un formato
numérico (un archivo XML) que describe la (s) operación (es) del expediente.
La aplicación Módulo de Ingreso de Mensuras permite crear el archivo XML de
descripción del expediente.
2. DESCRIPCION DEL PRINCIPIO DE LA APLICACION
2.1 Objetivo de la aplicación Módulo de Ingreso de Mensuras
La aplicación Módulo de Ingreso de Mensuras sirve para particularizar los
expedientes. Es decir, ingresar una o varias operaciones. Los elementos
substanciales de estas operaciones son las parcelas georreferenciadas.
Además, la aplicación permite ingresar puntos de apoyo correspondientes al
expediente.
 La aplicación Módulo de Ingreso de Mensuras no sirve para crear parcelas que no
correspondan a un expediente, sólo permite crear expedientes. Eso significa que no
es posible ingresar una parcela que no haga parte de una operación parcelaria
representada por un expediente.
2.2 Lo que no se puede hacer con la aplicación Módulo de Ingreso de
Mensuras
- Una o varias parcelas independientes (sin operación).
- Un punto de apoyo o más (sin operación). 4
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
3. DEFINICIÓN DE LOS ELEMENTOS
3.1 Un expediente
Es la forma que tiene un agrimensor para solicitar una modificación, una creación o
actualización sobre parcelas catastrales de la República Dominicana. Estos cambios
se presentan como operaciones que provocan la transformación de unas parcelas
iniciales en unas parcelas resultantes. Para apoyar los levantamientos de parcelas,
el expediente permite al agrimensor presentar puntos de apoyo.
3.2 Una operación
Es el componente principal del expediente. Existen diez tipos de operaciones
posibles y cada expediente puede tener varias operaciones. Para que sea válido, el
expediente debe tener por lo menos una operación. Si el expediente presenta varias
operaciones, éstas deben tener una relación. Las parcelas iniciales de las primeras
deben ser las parcelas resultantes de las otras. Eso se llama “Operaciones
Combinadas”. Una operación se compone de parcelas iniciales y otras resultantes
pero, a veces, es posible que un tipo de operación particular no necesite parcelas
iniciales o parcelas resultantes.
3.3 Una parcela
Es el elemento primario de la operación. Puede presentarse de varias formas.
Existen tres niveles de parcelas diferentes.
• Las parcelas iniciales y las parcelas resultantes:
¾Las parcelas iniciales existen dentro del sistema catastral y por eso, el
agrimensor debe conocer la mayor cantidad de información posible sobre ella
para identificarla.
¾Las parcelas resultantes no existen todavía dentro del sistema catastral. Para
identificarlas, se necesita solamente un número temporal y en el caso de una
urbanización, se necesita también un número de manzana.
• Las parcelas iniciales de tipo viejo o antiguo:
¾En el sistema catastral, se necesita un tiempo de transición entre la forma
antigua de definir una parcela y la forma nueva. Durante este tiempo, en el 5
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
sistema catastral, habrán dos formas de identificación. Por eso, las parcelas
iniciales pueden ser ingresadas como parcelas nuevas o antiguas.
• Las parcelas iniciales rural o urbana:
¾Las parcelas rurales y urbanas tienen unas diferencias de atributos, ya sea
sobre las parcelas nuevas o antiguas. Hay más informaciones sobre las
parcelas urbanas y además, una parcela urbana se denomina  “solar”.
La información que no cambia fundamentalmente, cual sea la parcela, es la lista de
puntos. Sea una parcela inicial, resultante, nueva, vieja, rural o urbana, el
agrimensor debe levantar los puntos de las parcelas de su expediente y presentar
sus resultados como una lista de puntos.
La forma de presentar una parcela puede también cambiar por la operación
seleccionada. A veces, puede pasar que una operación no se ingresa sobre parcelas
nuevas o no necesita el levantamiento de los puntos.
3.4 Un punto de apoyo
Es un punto levantado en el campo para servir de apoyo al levantamiento de las
parcelas. Un punto de apoyo se monumenta para que sea posible encontrarlo de
nuevo. El reglamento define el número de puntos de apoyo obligatorios por
operación.
3.5 XML
• Definición técnica
Es un meta-lenguaje de programación que permite crear una estructura de
definición de datos y sus valores dentro de un archivo de texto gracias a un sistema
de balizas. Es un lenguaje de descripción de datos para el intercambio entre
componentes informáticos.
• Utilización en la aplicación de Módulo de Ingreso de Mensuras
En nuestro caso, el archivo XML permite organizar la información de un expediente
siguiendo un formato predeterminado y facilita una carga automática del expediente
en el Sistema de Información Cartográfico y Parcelario. 6
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
4. LISTA DE OPERACIONES POSIBLES
Las operaciones que se pueden representar con la aplicación Módulo de Ingreso de
Mensuras son las que aparecen en el nuevo Reglamento General de Mensuras
Catastrales.
Generalmente, las operaciones están constituidas de parcelas iniciales y de parcelas
resultantes.
Las parcelas iniciales vienen con atributos que permiten tener una referencia con las
parcelas ya registradas y aprobadas.
Las parcelas resultantes no tienen atributo, sino un número que se calcula
automáticamente. Y en el caso especial de la urbanización parcelaria, aparece un
atributo de manzana.
A continuación se propone una lista de  las operaciones con el detalle de los
elementos que les constituyen.
4.1 El deslinde
• 1 parcela inicial. Con una definición de atributo antiguo. El deslinde se aplica
sobre las parcelas que existían antes de la nueva reglamentación.
• 1 a n parcelas resultantes. Se pueden realizar varios deslindes sobre la misma
parcela inicial dentro de un expediente.
4.2 El deslinde de excepción
• No hay parcela inicial. El deslinde de excepción permite hacer un deslinde sin
definir la parcela original.
• 1 a n parcelas resultantes. Al igual que en el deslinde, se puede hacer varios
deslindes. La diferencia es que aquí, no se ingresan las coordenadas de la
parcela inicial.
4.3 El deslinde con planos aprobados
• 1 parcela inicial. Con una definición de atributo antiguo. El deslinde con plano
aprobado permite hacer un deslinde sobre una parcela inicial que estaba ya
deslindada en otra parte. Debido a que el Sistema de Información Cartográfico y 7
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Parcelario tiene ya la definición precisa de esta parcela inicial, el agrimensor no
tiene que levantarla otra vez. Por eso, el deslinde con plano aprobado no permite
ingresar los puntos definiendo la parcela inicial.
• 1 a n parcelas resultantes. Al igual que en el deslinde, se puede hacer varios
deslindes dentro de una parcela inicial.
4.4 El saneamiento
• No hay parcela inicial. Esta operación permite crear una nueva parcela donde no
había nada antes. Por eso no se puede ingresar la parcela inicial.
• 1 a n parcelas resultantes. En un expediente único se puede definir varios
saneamientos.
4.5 La subdivisión
• 1 parcela inicial. Es posible hacer esta operación sobre todos los tipos de parcela
o solar, sea definido por el reglamento nuevo o no y sea o no una parcela rural o
urbana.
• 2 a n parcelas resultantes en el caso de una subdivisión en una zona urbana, la
diferencia con una urbanización podría no parecer bien clara. La subdivisión
permite cortar una parcela o un solar sin definir nueva manzana, al contrario de
la urbanización parcelaria. Se tiene por lo meno dos parcelas resultantes, porque
de lo contrario, no sirve la operación de subdivisión.
4.6 La refundición (fusión)
• 2 a n parcelas iniciales. La operación de refundición es la operación contraria a la
de subdivisión por eso se tiene las mismas coacciones sobre las parcelas iniciales
de la refundición que sobre las parcelas resultantes de la subdivisión.
• 1 parcela resultante. El mismo comentario que para las parcelas iniciales.
4.7 La urbanización parcelaria
• 1 parcela inicial. En el caso de una urbanización, se sabe que la parcela inicial
tiene que estar cerca de una zona urbana. Pero eso no significa que esta
operación se aplica solamente sobre los solares. Se puede aplicar en parcelas 8
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
urbanas y también rurales. Además, no importa si se aplica la operación sobre
una parcela definida por el nuevo reglamento de designación catastral o no.
• 2 a n parcelas resultantes. La definición de las parcelas resultantes de una
urbanización es un poco diferente. Se necesita definir las manzanas que nacen
consecuentemente a esta operación. Por eso, podemos definir, para cada parcela
de la urbanización, un número de manzana. Todas las parcelas que tienen un
número igual pertenecen a la misma manzana.
4.8 La localización de posesión
• 0 a 1 parcela inicial. La localización de posesión es una operación especial ya que
la parcela inicial no es requerida. El agrimensor tiene que ingresarla solamente si
es posible (a veces no es posible). Si la parcela inicial existe y se ingresa, la
“localización de posesión” es semejante a un “deslinde”. Sino, se asemeja más a
un “deslinde de excepción”.
• 1 parcela resultante. Al contrario de un deslinde, no se tiene el derecho de hacer
varias “localizaciones de posesión” dentro de un expediente.
4.9 La actualización de mensuras
• 1 parcela inicial. La actualización de mensuras permite levantar de nuevo los
puntos de una parcela ya definida. Cada veinte años, las parcelas deben ser
actualizadas. La designación de la parcela, ya sea nueva o antigua, debe
aparecer con la nueva lista de puntos correspondiente al levantamiento nuevo. Si
es una parcela antigua, este proceso actualiza los atributos y la designación de la
parcela se vuelve nueva.
• No hay parcela resultante. En este tipo de operación, no significaría nada.
4.10División de condominio
• 1 parcela inicial. La división de condominio tiene una forma de presentarse al
igual que la actualización de mensuras.
• No hay parcela resultante. 9
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
5. INTRODUCCIÓN A LAS COMBINACIONES
Generalmente, un expediente sirve para hacer una operación. Por ejemplo, un
deslinde. Pero el propietario puede querer cortar su parcela después del deslinde.
Eso se puede hacer dentro de un expediente único gracias a las combinaciones.
Una combinación permite utilizar la parcela resultante de una operación para hacer
otra operación. Todas las operaciones no se pueden combinar.
Existen cuatro niveles de combinación. Es decir, por ejemplo, un deslinde, subdividir
la parcela resultante para obtener  parcelas diferentes, refundir (fusionar) una parte
de estas parcelas y por fin hacer una urbanización parcelaria sobre la parcela
resultante de la refundición.
Este tipo de caso se puede ingresar pero, en la realidad, es algo poco común.
Además, si una persona quiere hacer 2 deslindes sobre una parcela y después
quiere subdividir la primera resultante y urbanizar la segunda, es posible. Tiene que
hacer una operación de deslinde al nivel uno y dos operaciones al nivel dos
(subdivisión y urbanización parcelaria).
En cualquier nivel, se pueden hacer varias operaciones, excepto sobre el nivel uno.
Lista exhaustiva de las combinaciones posibles:
5.1 Combinación de 2 niveles:
Deslinde y subdivisión
Deslinde y urbanización
Deslinde y división de condominio
Deslinde y refundición
Refundición y subdivisión
Refundición y urbanización
Refundición y división de condominio
Subdivisión y refundición
Subdivisión y urbanización
Subdivisión y división de condominio
5.2 Combinación de 3 niveles:
Deslinde, refundición y subdivisión
Deslinde, refundición y urbanización 10
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Deslinde, refundición y división de condominio
Deslinde, subdivisión y refundición
Deslinde, subdivisión y urbanización
Deslinde, subdivisión y división de condominio
5.3 Combinación de 4 niveles:
Deslinde, refundición, subdivisión y urbanización
Deslinde, refundición, subdivisión y división de condominio
Deslinde, subdivisión, refundición y urbanización
Deslinde, subdivisión, refundición y división de condominio
6. FUNCIONALIDADES DE LA APLICACION
6.1 Formulario de Expediente 11
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Controles
Nº de expediente
El número de expediente puede tener hasta 10 dígitos, solamente numéricos. Es el
número de identificación del expediente. Mientras falte este número, no es posible
ingresar ni los puntos de apoyo ni las operaciones.
Ingresar operación y parcelas
Cuando se presiona este botón, se cierra el formulario de expediente para abrir el
formulario de ingreso de operación. Dos posibilidades se presentan aquí.
Si no se tiene ningún dato, al presionar este botón va a abrir el formulario de
operaciones vacío.
Pero si tiene datos, por ejemplo, si se ha cargado un archivo XML, o si unas
operaciones han sido ingresadas y se quiere volver a modificarlas, al presionar el
botón, cargará el formulario de operaciones con los datos ingresados.
Mostrar / Ocultar Puntos de Apoyo
Si la ventana de puntos de apoyo esta oculta, este botón permite mostrarla, sino,
permite ocultarla.
Vista Preliminar
Este botón se activa solamente cuando  hay datos ingresados. Permite ver la vista
preliminar, que es un resumen de las operaciones ingresadas y los puntos de
apoyo.
Cargar archivo XML
Este botón permite volver a cargar un archivo XML. Pero se debe tener cuidado: si
existen ya datos ingresados, cargar un XML va a destruir estos datos.
Guardar archivo XML
Este botón se activa solamente cuando  hay datos ingresados. Permite crear el
archivo XML.
Salir de la aplicación
Este botón permite salir de la aplicación. Si no hay datos, se cierra directamente la
aplicación. Igualmente si hay solamente puntos de apoyo.  12
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Si unas operaciones han sido ingresadas, la aplicación lo detecta y propone guardar
el archivo XML.
Vista preliminar
La vista preliminar sirve para presentar un resumen de las operaciones ingresadas
en el expediente. Es un reporte que se puede consultar en la pantalla o imprimir. 13
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
6.2 Lista de Puntos de Apoyo
Aparece después del clic sobre “Mostrar Puntos de apoyo”
Controles
Lista de puntos
Si no hay elementos en la lista, este objeto está desactivado. Pero si hay unos
puntos en la lista, cuando se selecciona uno, se tiene acceso a la modificación y la
eliminación. Si faltan informaciones sobre una línea en una columna, se escribe
“N/A” (Not Available (No Disponible)). Si un punto tiene errores se presenta en rojo.
Agregar
Este botón permite agregar un punto de apoyo en la lista. Cuando se presiona, se
cierra el formulario de expediente para abrir el formulario de ingreso de punto de
apoyo.
Modificar
Se utiliza este botón solamente si un punto está seleccionado en la lista de puntos
de apoyo. Si se presiona “Modificar”, el formulario de expediente se cierra y aparece
el de ingreso de punto de apoyo con los datos del punto seleccionado en la lista.
Eliminar
Se utiliza este botón solamente si un punto está seleccionado en la lista de puntos
de apoyo. Permite eliminar el punto seleccionado en la lista.
Ayuda
Permite acceder a la ayuda del formulario de expediente. 14
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
6.3 Formulario de Punto de apoyo
Controles
Número de punto
El número de punto es una referencia a la posición en la lista de puntos dentro de la
aplicación. Como no es posible ver al mismo tiempo el formulario de expediente y el
de puntos de apoyo, es mejor tener una idea del número de punto en que se
trabaja.
Tipo de punto
Corresponde al tipo de monumentación elegido para el punto.
Es uno de los atributos requeridos para definir un punto de apoyo. La lista está
establecida conforme al reglamento nuevo.
Nombre del punto
Es uno de los atributos requeridos para definir un punto de apoyo. El tamaño
máximo de este atributo es de 15 caracteres.
Dirección del punto
Es uno de los atributos requeridos para definir un punto de apoyo. El tamaño
máximo de este atributo es de 250 caracteres.
Comentario
Es uno de los atributos requeridos para definir un punto de apoyo. El tamaño
máximo de este atributo es de 250 caracteres. 15
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Nombre del agrimensor
Es uno de los atributos requeridos para definir un punto de apoyo. El tamaño
máximo de este atributo es de 50 caracteres.
Coordenada X
Este atributo es numérico. Corresponde a la coordenada X en WGS84 UTM 19 N.
Coordenada Y
Este atributo es numérico. Corresponde a la coordenada Y en WGS84 UTM 19 N.
Guardar
Este botón permite guardar los datos ingresados en la página. Si faltan datos
obligatorios, se presenta un mensaje con la lista de lo que falta y otro mensaje de
aviso informando si se desea guardar el punto con errores.
Cancelar
Este botón permite salir de la ventana sin guardar. Vuelve al formulario de
expediente.
Ayuda
Permite acceder a la ayuda del formulario de puntos de apoyo. 16
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
6.4 Formulario de operación
Presentación general
Este ejemplo presenta dos operaciones combinadas. La primera es un Deslinde, la
segunda una Refundición.
El Deslinde se aplica sobre una parcela única de tipo antiguo. Además en este caso,
es rural.
La Refundición se aplica sobre parcelas resultantes (en este caso del Deslinde),
parcelas antiguas y parcelas nuevas.
La manera de comportarse de cada ventana designada por “operación de nivel” (de
la una a la cuatro) es igual. Depende de la operación elegida. Si se tiene acceso al
botón "+" en la parte superior derecha de la ventana, es porque la Refundición
permite ingresar otra combinación después. En este ejemplo, no se utiliza.
Entonces, cuando se ven unas diferencias entre las ventanas, eso se justifica más
porque no son las mismas operaciones. 17
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Parcelas Iniciales de nivel 1
La parcela inicial ingresada es de tipo antiguo. Es posible verlo porque la
designación catastral está vacía y se han ingresado provincia, municipio y distrito
catastral. La parcela sale en negro, eso significa que la aplicación no ha detectado
errores sobre el ingreso de esta parcela, de lo contrario, el color sería rojo.
El número 1 al principio de la línea está aquí solamente para ayudar al agrimensor a
saber de que parcela se trata. Corresponde a la posición de la parcela en la lista.
Se puede leer la cantidad de puntos que compone esta parcela: 4
Hay que notar que la provincia, el municipio y el distrito catastral están en la misma
celda designada por “P - M – DC”. Si falta alguna de estas informaciones, aparecerá
"N/A" como información y nada más.
Parcelas resultantes de nivel 1
La parcela resultante presenta su posición en la lista, número de parcela temporal y
la cantidad de puntos ingresados.
Es notable que aquí, el número de expediente sea el 43. El número de operación y
el número de parcela es el 1. Al fin, el número temporal de la parcela es la
composición de estos tres números: "43_1_1".
Si se selecciona la línea de esta parcela, se tiene el derecho de modificarla o de
eliminarla. Pero es utilizado por la combinación; entonces, mientras se visualice el
checkbox (marca de cotejo), el agrimensor no va a tener el derecho de modificar o
eliminar la parcela.
Aquí se tiene la parcela resultante de la primera operación. Se duplica para permitir
al agrimensor saber de que parcela se trata. El número de parcela temporal aparece
aquí como una designación catastral y de una manera general, así las parcelas
duplicadas se parecen a parcelas nuevas.
Parcelas iniciales de nivel 2
La parcela número dos de las iniciales en la combinación dos es una parcela de tipo
nuevo. Se nota porque tiene un número catastral. En este caso, no hay ni Provincia,
Municipio o Distrito Catastral, pero tampoco número de parcela. Todo el resto se
queda igual que antes, el número de posición de la parcela en la lista y la cantidad
de puntos. Aquí se ve bien la diferencia entre una parcela temporal y una parcela de
tipo nuevo.
Parcelas resultantes de nivel 2
La parcela resultante es una parcela con un número temporal.  18
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Al contrario del botón que está arriba a la derecha, este botón presenta un "-". Con
este botón, se puede cerrar la ventana de la derecha. Pero es solamente una forma
de visualizar. No permite eliminar la combinación, solamente ocultarla.
Controles
Operación de nivel 1
Aquí se definen e ingresan todos los datos correspondientes a la primera operación.
Si hay solamente una operación, esta ventana se va a presentar sola, si se
necesitan hacer otras operaciones, el botón “+” en la parte superior de la ventana lo
permite.
Tipo de Operación
Esta lista presenta las operaciones que son posibles. Como se está al nivel 1, todas
las operaciones son permisibles.
Parcelas iniciales
Generalmente, las operaciones se hacen sobre una parcela inicial (o varias parcelas
iniciales). Por eso se requieren aquí. A veces, las operaciones no permiten ingresar
parcelas iniciales (porque no están requeridas), pero generalmente, se puede
ingresar solamente una parcela, excepto en el caso de la Refundición. Por eso,
puede pasar que los botones se desactiven.
Lista de parcelas
Dentro de la lista de parcela, se presentan los atributos resumidos para permitir al
agrimensor saber de que parcela se trata. Sin embargo, los atributos no son iguales
si se trata de una parcela de tipo nuevo o de tipo antiguo. Por eso se presenta una
columna con los atributos nuevos y otra con los atributos antiguos. Entonces,
siempre habrá una de las columnas que no va a tener informaciones. En este caso,
y cuando unas informaciones no sean ingresadas, se introduce el valor “N/A” para
expresar que no hay informaciones.
Agregar
Permite agregar una parcela a la lista de parcelas iniciales.
Modificar
Permite modificar una parcela de la lista de parcela inicial. Para que este botón se
active, hay que elegir una parcela en la lista de parcelas iniciales.
Eliminar
Permite eliminar una parcela. Para que este botón se active, hay que elegir una
parcela en la lista de parcelas iniciales. Por seguridad, la aplicación pide
confirmación antes de eliminar la parcela. 19
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Parcelas resultantes
Las parcelas resultantes son las parcelas que van a nacer como resultado de una
operación. Puede suceder que no existan parcelas resultantes en ciertos casos de
operaciones específicas porque la definición de la parcela inicial está igual a la
definición de la parcela resultante (la "Actualización de mensuras" por ejemplo). Por
eso, puede suceder que los botones y la lista se desactiven. Cuando se ingresa una
combinación, las parcelas iniciales de las operaciones combinadas vienen de las
parcelas resultantes presentadas aquí.
Lista de Parcelas
En la lista de parcelas resultantes también se presentan los atributos que permiten
identificar la parcela ingresada. Pero aquí, hay solamente un tipo de parcela posible,
y la identificación se hace sobre el número temporal de la parcela, si falta una
información o un atributo, se debe asignar el valor "N/A".
Cuando se ingresa una combinación, las parcelas iniciales de las operaciones
combinadas vienen de las parcelas resultantes. Para eso y solamente si la
combinación está activada, podemos verificar las parcelas resultantes. Si una
parcela está verificada (cotejada), no se puede ni modificar, ni eliminar. Hay que
deseleccionar el "check" primero.
Agregar
Permite agregar una parcela a la lista de parcelas resultantes.
Importar archivos
Permite agregar de una vez varias parcelas archivadas en forma de un archivo de
puntos (ver más adelante).
Modificar
Permite modificar una parcela de la lista de parcelas resultantes. Para que este
botón se active, hay que elegir una parcela en la lista de parcelas resultantes.
Eliminar
Permite eliminar una parcela. Para que este botón se active, hay que elegir una
parcela en la lista de parcelas resultantes. Por seguridad, la aplicación pregunta
antes de suprimir la parcela si el agrimensor está seguro.
Botón “+/-”
Permite presentar o ocultar la ventana siguiente. 20
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Operación de Nivel 2
El nivel dos permite ingresar operaciones que son siguientes a la operación básica
(la del nivel 1). Generalmente, las parcelas iniciales de este tipo de operaciones son
las parcelas resultantes del nivel 1
Los demás pasos son iguales al nivel 1.
Anterior/Siguiente
Se pueden tener varias parcelas resultantes en el nivel básico. Por eso, se tiene la
posibilidad de aplicar una operación diferente en cada parcela resultante del nivel 1.
Para pasar de una operación a otra, se utilizan los botones “Anterior” y “Siguiente”
Guardar
Permite guardar la (s) operación(es) ingresada (s). Si faltan algunas parcelas o si
hay errores detectados, la aplicación presenta una lista y el mensaje de si desea
guardar con errores. Si el agrimensor quiere guardar con los errores, un mensaje le
dice que sin corrección, el XML no estará completado.
Cancelar
Permite volver al formulario de expediente sin guardar los cambios.
Ayuda
Permite tener acceso a la ayuda.
6.5 Formulario 2  de operación 21
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Esta ventana permite ingresar las operaciones combinadas de nivel 3 y 4.
Los controles de esta ventana son iguales a los controles de la ventana de
operaciones de nivel 1 y 2.
6.6 Formulario de operación de División de Condominio
Si la operación seleccionada es una División de Condominio, la ventana de
operación presenta el listado de los apartamentos en vez de las parcelas, como se
presenta a continuación:
 
El botón “Agregar” activa la ventana de ingreso de apartamentos.
6.7 Formulario de apartamento
Cuando la operación seleccionada es una División de Condominio, se debe ingresar
los apartamentos del condominio.
La ventana de ingreso de apartamento aparece cuando el agrimensor presiona el
botón “Agregar” de la lista de apartamentos en la ventana de operación.  22
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Controles
Designación
Designación del sector. Solamente se ingresan en la aplicación los sectores propios.
Superficie
Superficie del sector.
Destino
Destino del sector.
Porcentaje de condominio
Porcentaje del sector en el condominio.
Categoría
Categoría del sector.
6.8 Formulario de parcela
Antes de hablar de las funcionalidades generales del formulario de parcelas, a
continuación se presentan los aspectos correspondientes a la designación de las
parcelas. 23
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
A veces, se pueden encontrar parcelas que no necesitan ingresar la lista de puntos.
En este caso, las funcionalidades para los puntos son desactivadas.
Los atributos son diferentes en función del tipo de la parcela (inicial o resultante) y
de la designación utilizada (vieja o nueva).
Además, si es una parcela urbana, se pueden activar los atributos que tratan de la
zona urbana.
Designación de parcela antigua
 
Provincia
Atributo de identificación de la provincia.
Municipio
Atributo de identificación del municipio.
Distrito catastral
Atributo de identificación del distrito catastral.
Número de parcela
Atributo de identificación del número de parcela.
Porción
Atributo de identificación de la porción.
Urbana
Si es una parcela urbana, el texto: “Número de parcela” cambia a “Número de
Solar” y el atributo “Número de manzana” se activa. 24
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Número de manzana
Atributo de identificación de la manzana.
Designación de parcela nueva
 
Designación catastral
Atributo de identificación de la parcela.
Zona en el país
Información de posición sobre la grilla del país.
Urbana
Si es una parcela urbana, se activa el campo “Ciudad”.
Ciudad
Nombre de la ciudad. Hay una lista de las ciudades principales para la cual existe
una capa cartográfica y grillas. Si es otra cuidad, el agrimensor puede ingresarla,
pero no sería posible introducir un valor dentro de la grilla de la ciudad por que no
existe la grilla.
Zona en la ciudad
Información de posición sobre la grilla de la ciudad. Si se ingresa una información
en la grilla de ciudad y en la grilla en el país, se guarda solamente  lo que está en la
grilla de la ciudad porque es más preciso.
Designación de manzana
Atributo de posición de la parcela en una zona urbana. 25
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
 Designación de parcela resultante
Designación catastral temporal
Número automático que permite identificar la parcela durante la vida del
expediente. Este número se compone de tres partes: el número de expediente (45
en este ejemplo) “_” el número de operación (1) “_” y el número de orden, en la
lista (1).
Designación de Manzana temporal
Este atributo existe solamente para la urbanización parcelaria. El agrimensor utiliza
este atributo para expresar a qué manzana pertenece la parcela. Cada parcela con
un número idéntico va a estar en la misma manzana. 26
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Funcionalidades generales
Nivel de combinación
Permite al agrimensor recordar a qué nivel está trabajando. Cuando el formulario de
parcela está visible, el formulario de operación está apagado. Por eso, se introduce
aquí esta información.
Número de parcela
Dentro de una operación, se pueden tener varias parcelas (sean iniciales o
resultantes), se presenta este número para que sea claro para el agrimensor.
Dibujo
Permite ver la forma de la parcela a medida que se ingresan los puntos. Si se
equivoca el agrimensor, es posible ver, con el dibujo, algunos errores. Por ejemplo,
dos líneas que se cortan. En estos casos, el agrimensor puede ver inmediatamente 27
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
el problema.  En este dibujo aparece el número del primer y último punto de la
parcela.
Punto
Permite ingresar las coordenadas X y Y de un punto. Es solamente cuando se
presiona “Agregar” que se introduce el  punto en la lista de punto. En las
coordenadas X y Y, se puede poner solamente números y una coma.
Superficie calculada
Permite ver la superficie de la parcela a medida que se ingresan los puntos. Como el
dibujo, es un control adicional para el agrimensor. La superficie se puede calcular
solamente después del ingreso del tercero punto.
Lista de puntos
Permite presentar la lista de todos los puntos ingresados. Si salen en negro,
significa que son ingresados por la aplicación, si viene de un archivo texto, salen en
azul. En los dos casos, si están fuera del marco geográfico de la República
Dominicana, salen en rojo. Los límites elegidos para identificar un punto dentro de
la República Dominicana son:
182438 < X < 571337
1941224 < Y < 2330124
Si selecciona una línea en la lista, se copian los datos en la parte punto. Eso sirve
por si acaso los puntos son casi similares. No es necesario ingresar la coordenada
completa. El agrimensor puede insertar un punto. Por eso, tiene que hacer dobleclic en un elemento de la lista para agregar un punto sobre el elemento
seleccionado.
Modificar
Permite modificar un punto. Se activa solamente cuando una línea de la lista está
seleccionada.
Eliminar
Permite eliminar un punto. Se activa solamente cuando una línea de la lista está
seleccionada.
Crear archivo de puntos
Si hay lista de puntos ingresado, podemos crear un archivo con estos puntos para
no perder este trabajo. Permite después utilizar este archivo de puntos para
revisarlo o ingresar la parcela. 28
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Leer archivo de puntos
Permite leer puntos que vienen de un archivo externo. Este archivo puede ser
creado por la aplicación, o por otra parte.
El archivo de puntos es un archivo texto conteniendo las coordenadas de los puntos,
tiene que ser formateado de la forma siguiente:
La primera línea es un comentario, cada línea siguiente lleva el número de punto, la
coordenada X y la coordenada Y. Los valores tienen que ser separados por
tabulación.
Ejemplo de archivo de punto:
X   Y
1  542279.31 2058484.02
2  541836.57 2058126.02
3  541630.84 2058430.31
4  542102.38 2058766.31
5  542197.14 2058571.95
Lista de provincias
Presenta un listado de provincias y municipios y sus números correspondientes.
Guardar
Permite guardar los datos de la parcela en la aplicación.
Cancelar
Permite salir del formulario de ingreso de parcela sin guardar los cambios.
Ayuda
Permite tener acceso a la ayuda.
6.9 Formulario de puntos 29
MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO DE MENSURAS PARA PARCELAS VERSIÓN 4.0.1
Este formulario sirve para insertar o modificar un punto.
Número de punto
Número de orden del punto (aquí es un punto a modificar, pero se presenta igual
para una inserción).
X
Coordenada X del punto.
Y
Coordenada Y del punto.
Como siempre, hay un control sobre las coordenadas. Se puede ingresar solamente
números y una coma.
Modificar (o Insertar por el otro caso)
Permite activar la agregación o la modificación del punto.
Cancelar
Permite salir de este formulario sin guardar los cambios. Vuelve al formulario de
ingreso de parcela.

MANUAL DE USO MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS

REPÚBLICA DOMINICANA

PODER JUDICIAL

JURISDICCIÓN INMOBILIARIA

MANUAL DE USO

MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS

VERSIÓN 1.5
Mayo de 2011
© REPÚBLICA DOMINICANA, PODER JUDICIAL, JURISDICCIÓN INMOBILIARIA, 2011
Avenida Jiménez Moya esquina Independencia, Centro de los Héroes, Santo Domingo, República Dominicana, www.ji.gov.do
El Módulo de Ingreso a Mensuras para Condominios y el presente Manual de Uso son de distribución libre y gratuita2
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
CONTENIDO
INTRODUCCIÓN..................................................................................................................................................................................4
GENERALIDADES ................................................................................................................................................................................5
Siglas y abreviaturas.........................................................................................................................................................................................5
Nomenclatura para identificación de sectores.................................................................................................................................................5
Glosario de términos técnicos..........................................................................................................................................................................5
Destinos sugeridos...........................................................................................................................................................................................9
DESCRIPCIÓN DEL MIMC..................................................................................................................................................................15
Aviso legal ......................................................................................................................................................................................................15
¿Cómo acceder al MIMC? ..............................................................................................................................................................................15
COMPONENTES DEL MIMC................................................................................................................................................................ 15
Hoja Inicio o Datos del Condominio ...............................................................................................................................................................15
Avisos y advertencias de la hoja de inicio................................................................................................................................................16
Hoja Ingreso de Valores .................................................................................................................................................................................17
Hoja Planilla de Superficies............................................................................................................................................................................17
Hoja Planilla de Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido (SCUEC) ...................................................................................................18
Hoja Planilla de Descripción de Unidades Funcionales ..................................................................................................................................19
Hojas no visibles.............................................................................................................................................................................................19
FUNCIONAMIENTO DEL MIMC......................................................................................................................................................... 20
APERTURA DEL MIMC ......................................................................................................................................................................20
Habilitar macros en forma individual .............................................................................................................................................................21
Uso de centros de confianza para macros .....................................................................................................................................................21
CARGA DEL MIMC...........................................................................................................................................................................25
Generación del archivo de trabajo y carga de los datos generales del Condominio ......................................................................................25
Generación del archivo de trabajo ..........................................................................................................................................................25
Descripción general del Condominio.......................................................................................................................................................27
Descripción general de los bloques.........................................................................................................................................................29
Carga de los datos de los sectores .................................................................................................................................................................29
Datos de los sectores ..............................................................................................................................................................................30
Captura de datos.....................................................................................................................................................................................31
Apertura de un archivo de trabajo existente .................................................................................................................................................36
Apertura de un archivo de trabajo existente desde el MIMC (Versión 1.5).............................................................................................36
GENERACIÓN DE PLANILLAS Y ARCHIVO XML..........................................................................................................................................37
Planillas de Superficies...................................................................................................................................................................................38
Planilla de Superficie por Planta..............................................................................................................................................................38
Planilla Resumen .....................................................................................................................................................................................38
Planillas de Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido........................................................................................................................39
Planillas de Descripción de Unidades Funcionales.........................................................................................................................................39
Generación del Archivo XML ..........................................................................................................................................................................40
Inserción de las Planillas en los Planos...........................................................................................................................................................41
ADVERTENCIAS Y CUIDADOS............................................................................................................................................................ 42
GENERALES .....................................................................................................................................................................................42
Precauciones y sugerencias............................................................................................................................................................................42
Ingreso de datos......................................................................................................................................................................................42
Designaciones de las Unidades Funcionales............................................................................................................................................42
Tipos de Sector........................................................................................................................................................................................43
Sectores comunes de uso exclusivo compartido.....................................................................................................................................43
Designaciones de los Sectores.................................................................................................................................................................443
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Destinos de los Sectores..........................................................................................................................................................................44
Superficie del Sector ...............................................................................................................................................................................44
Ajuste Automático de Anchos de Columnas............................................................................................................................................45
Filas sin Datos (sector blanco).................................................................................................................................................................45
Guardar archivos de trabajo....................................................................................................................................................................45
Superficies superpuestas.........................................................................................................................................................................46
Alertas............................................................................................................................................................................................................46
Cálculo automático .................................................................................................................................................................................46
Modificación de datos.............................................................................................................................................................................47
AVISOS DE ERROR .............................................................................................................................................................................48
Condominio con menos de dos Unidades Funcionales ..................................................................................................................................48
No asignar la Unidad Funcional......................................................................................................................................................................49
Sector Propio...........................................................................................................................................................................................49
Sector Común de Uso Exclusivo ..............................................................................................................................................................50
Sector Común de Uso Exclusivo Compartido...........................................................................................................................................51
No asignar el piso correspondiente al sector .................................................................................................................................................52
Duplicar designaciones de sectores ...............................................................................................................................................................52
Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido vinculados a una sola Unidad Funcional ...........................................................................534
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
INTRODUCCIÓN
En los planos de división para la Constitución de Condominios se incorporan planillas que complementan
a la representación gráfica de los sectores. Estas planillas brindan información en forma esquemática y
clara de cómo se conforma el condominio, cada planta y cada Unidad Funcional.
Dichas planillas, cuyo diseño sugerido está agregado como anexo al Reglamento General de Mensuras
Catastrales y en las Disposiciones Técnicas de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, pueden
confeccionarse de forma manual o automatizada en aplicaciones informáticas; las fórmulas para
generarlas son simples, se trata de ingresar las superficies de los sectores, sumarlas, restarlas y
organizarlas según sea el caso.
Asimismo, entre los requisitos de presentación de los trabajos de división para la Constitución de
Condominios, se solicita un archivo XML con los sectores y las Unidades Funcionales del Condominio.
Como una contribución de la Jurisdicción Inmobiliaria a los profesionales, se ha desarrollado sobre la
base del software Excel 2007, una plantilla automatizada que permite de forma sencilla y ágil producir
las planillas requeridas, y generar los reportes en el formato establecido para ser presentadas a la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales de la Jurisdicción Inmobiliaria.
El objetivo del Módulo de Ingreso a Mensuras para Condominios (MIMC), es constituirse en una
herramienta ágil y con controles internos para minimizar los errores, que permita facilitar las tareas de
generación y presentación de los datos del condominio.
El Modulo de Ingreso a Mensuras para Condominios (MIMC) Versión 1.5, ha sido
desarrollado en Excel 2007 y responde a las exigencias técnicas en materia de planillas para
trabajos de División para la Constitución de Condominios. Tiene mejoras respecto de la
versión 1.3 en relación a los controles y mensajes de error, y permite la inclusión de los
Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido.
No podrá abrir esta plantilla en versiones anteriores de Excel (2003 o más antiguas), ya que
muchas de las funcionalidades que contiene se perderán y los avisos de error, sustentados
en formatos condicionales, no se mostrarán correctamente.
Si no tiene la versión 2007 de Excel, podrá utilizar la versión 1.3, pero no podrá incluir en la
misma los Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido.5
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
GENERALIDADES
Siglas y abreviaturas
DNMC: Dirección Nacional de Mensuras Catastrales
DRMC: Dirección Regional de Mensuras Catastrales
DTMC: Disposición Técnica de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales
JI: Jurisdicción Inmobiliaria
LRI: Ley de Registro Inmobiliario
MIM: Módulo de Ingreso a Mensuras
MIMC: Módulo de Ingreso a Mensuras para Condominios
PCJI: Programa de Consolidación de la Jurisdicción Inmobiliaria
RGMC: Reglamento General de Mensuras Catastrales
RSCJ: Resolución de la Suprema Corte de Justicia
SCJ: Suprema Corte de Justicia
SICYP: Sistema de Información Cartográfica y Parcelaria
Nomenclatura para identificación de sectores
I: Superficie Inaccesible
LA: Superficie Sujeta a Limitaciones Administrativas
SC: Sector Común
SE: Sector Común de Uso Exclusivo
SP: Sector Propio
SS: Superficie Superpuesta
UC: Sector Común de Uso Exclusivo Compartido
V: Vacío
Glosario de términos técnicos
DESTINO: Es una característica de los sectores que integran un Condominio, es el fin para el que está
previsto un determinado sector de un condominio.
DIVISIÓN PARA LA CONSTITUCIÓN DE CONDOMINIO: Es el acto por el cual se identifican, dimensionan,
ubican y documentan cada uno de los sectores o áreas de un inmueble, determinando si los mismos son
propios, comunes o complementarios, para permitir su afectación al régimen de condominio (RSCJ 628-
2009 –RGMC-, Art. 168 y subsiguientes).
ESPACIO INACCESIBLE: Corresponde a aquellos espacios a los que físicamente es imposible acceder, por
estar completamente cerradas o que su acceso es riesgoso. Estas superficies no pueden ser medidas en6
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
forma directa, y sus dimensiones sólo pueden ser extraídas de los planos de arquitectura, por lo que es
necesario diferenciarlas a los fines a los fines de poner de manifiesto el origen de las magnitudes (RSCJ
628-2009 –RGMC-, Art. 189, Párr. VII).
FUNCIONALIDAD: Cualidad que hace que los sectores y/o Unidades Funcionales sean aptos o adecuados
para satisfacer el destino para el que fueron previstos. La funcionalidad no es competencia de los
órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria sino de las autoridades administrativas competentes en materia
edilicia y urbanística (RSCJ 628-2009 –RGMC-, Art. 175).
DESIGNACIÓN DE SECTORES: Los distintos sectores de un Condominio se identifican de la siguiente
forma (RSCJ 628-2009 –RGMC-, Art. 189 y DTMC de 2011, punto SEGUNDO):
1. Los bloques independientes de edificios existentes en un mismo inmueble o bloques de sectores
diferenciados, se identifican por letras o números arábigos comenzando desde la “A” o desde el
“uno” (1) y en orden correlativo. Preferentemente, la designación se inicia desde el bloque
ubicado más al noroeste y se continúa en el sentido de las agujas del reloj. En caso de complejos
edilicios, a los sectores determinados en la planta inicial fuera de los bloques edificados, se les
asigna el “cero” (0) o una letra indicativa del destino (“P” para parqueos por ejemplo) como
designación para el campo de bloques.
2. Las plantas de los edificios se identifican con números arábigos correlativos comenzando desde
el uno (1) para la primera planta y en orden correlativo. Cuando en una misma planta hubieran
distintos niveles la identificación se hará con un número arábigo comenzando desde el uno (1)
para la primera planta seguido de una letra que indique el nivel comenzando por la letra “A”. Las
plantas de nivel inferior a la primera, se designan anteponiendo al número de planta la letra
“eme” (M), siguiendo una numeración correlativa hacia las de menor nivel.
3. Los polígonos correspondientes a sectores propios se identifican con números arábigos
comenzando del “uno” (1) y siguiendo un orden correlativo. En cada planta se inicia nuevamente
la numeración, preferentemente se parte del polígono ubicado más al noroeste y se continúa en
el sentido de las agujas del reloj.
4. Es facultad del propietario otorgar la designación de las unidades funcionales, la que podrá ser
en números, letras o combinación de ambos.
5. Los sectores propios se identifican con una designación compuesta de nueve (9) caracteres. Los
dos primeros corresponden a las letras “ese” y “pe” (SP), el tercer y cuarto carácter
corresponden al bloque, el quinto y sexto carácter corresponden a la planta y los tres últimos al
polígono correspondiente; para completar el número de caracteres asignados a cada campo se
anteponen tantos ceros como sean necesarios. La designación se hace conforme al siguiente
modelo: SP-00-01-017.
6. Los sectores comunes de uso exclusivo se identifican con una designación compuesta de nueve
(9) caracteres. Los dos primeros corresponden a las letras “ese” y “e” (SE), el tercer y cuarto
carácter corresponden al bloque, el quinto y sexto carácter corresponden a la planta y los tres
últimos al polígono correspondiente; para completar el número de caracteres asignados a cada
campo se anteponen tantos ceros como sean necesarios; adicionalmente, debe indicarse la
designación de la unidad Funcional a la que se vincula. Los sectores comunes de uso exclusivo
siempre están vinculados a una única Unidad Funcional. La designación se hace conforme al
siguiente modelo: SE-04-05-001.
7. Los sectores comunes de uso exclusivo compartido se identifican con una designación
compuesta de nueve (9) caracteres. Los dos primeros corresponden a las letras “u” y “ce” (UC),7
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
el tercer y cuarto carácter corresponden al bloque, el quinto y sexto carácter corresponden a la
planta y los tres últimos al polígono correspondiente; para completar el número de caracteres
asignados a cada campo se anteponen tantos ceros como sean necesarios; adicionalmente, debe
indicarse la designación de la unidad Funcional a la que se vincula. Los sectores comunes de uso
exclusivo compartido siempre están vinculados a dos o más Unidades Funcionales, siempre que
la totalidad de éstas sea menor que la totalidad de las Unidades Funcionales del Condominio (en
éste caso, el sector debe tratarse como Sector Común simplemente). La designación se hace
conforme al siguiente modelo: UC-00-01-003.
8. Los sectores comunes se identifican con las letras “ese” y “ce” (SC) y no es necesario que lleven
números de identificación.
9. Los espacios vacíos se identifican con la letra “ve” (V), los espacios inaccesibles se identifican con
la letra “i” (I) y las áreas sujetas a limitaciones administrativas se identifican con las letras “ele” y
“a” (LA).
PLANILLA DE DESCRIPCIÓN DE UNIDADES DE CONDOMINIO: Es la planilla principal del plano donde se
muestra como está integrada cada unidad de condominio, indicando la identificación de la misma y la
designación, destino y superficie de los sectores que la integran, salvo en el caso de los sectores
comunes de uso exclusivo compartido en que no se consigna la superficie (RSCJ 628-2009 –RGMC-, Art.
190 y DTMC de 2011, punto QUINTO).
PLANILLA DE SECTORES COMUNES DE USO EXCLUSIVO COMPARTIDO: Es la planilla donde se muestran
los Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido, su superficie y las Unidades Funcionales a las que
están vinculados (DTMC de 2011, punto SEXTO)
PLANILLA DE SUPERFICIES: Es la planilla que muestra un resumen de la superficie total de cada tipo de
sector por planta. La utilidad de esta planilla reside en su función de control de las superficies, ya que
permite identificar errores en los cierres de cada planta; el adecuado manejo de esta planilla es
fundamental para detectar errores ya que se trata de una planilla de control, de gran utilidad tanto para
la revisión del plano como para su armado. La planilla se forma con una fila para cada tipo de sector y la
última fila corresponde a los totales por columna; las columnas corresponden a cada planta, en tanto
que la primera columna representa los totales por tipo de sector.
La sumatoria de las superficies de la primera planta debe ser igual a la superficie de la parcela, caso
contrario hay un error en el ingreso de los datos o en la determinación de las superficies de cada sector.
El control en las plantas superiores se hace calculando la superficie total de la planta y comparándola con
la suma de la planilla, a su vez, si el edificio tiene una planta tipo que se repite en todos los pisos, la
sumatoria de cada piso debe ser igual para todos los pisos que tienen la planta tipo.
Una gran precaución a tener es el tratamiento de las superficies superpuestas. Éstas están incluidas en
los sectores que se superponen, es decir, si sumamos las superficies de dichos sectores, la superficie
superpuesta está duplicada; por tal motivo, en la planilla de superficies, las superficies superpuestas
(sólo la superficie que efectivamente se superpone) se consignan y deben ser restadas para eliminar la
duplicación (RSCJ 628-2009 –RGMC-, Art. 191 y DTMC de 2011, punto SÉPTIMO).
PLANILLA RESUMEN: En esta planilla se muestra un resumen general del condominio en forma sintética
y permite interpretarlo en primera instancia (RSCJ 628-2009 –RGMC-, Art. 192).
PLANO DE DIVISIÓN PARA LA CONSTITUCIÓN DE CONDOMINIO: Es el documento gráfico en el que se
describen e identifican las unidades de condominio. Está integrado por planillas de superficies y la
representación gráfica del condominio (RSCJ 628-2009 –RGMC-, Art. 188).8
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
SECTOR COMÚN DE USO EXCLUSIVO: Es aquella parte del inmueble carente de autonomía funcional,
que está afectada al uso exclusivo de los titulares de una Unidad de Condominio; los sectores comunes
de uso exclusivo no pueden conformar por sí mismos una Unidad Funcional, y siempre acompañan a un
sector propio (RSCJ 628-2009 –RGMC-, Art. 173, Párr. II).
SECTOR COMÚN DE USO EXCLUSIVO COMPARTIDO: Es aquella parte del inmueble carente de
autonomía funcional, que está afectada al uso exclusivo de los titulares de dos o más Unidades de
Condominio que no representen la totalidad de las mismas. Los sectores comunes de uso exclusivo
compartido no pueden conformar por sí mismos una Unidad Funcional, y siempre acompañan a dos o
más sectores propios (RSCJ 628-2009 –RGMC-, Art. 173, Párr. II y DTMC de 2011, punto PRIMERO).
SECTOR PROPIO: Es el conjunto continuo o discontinuo de las partes de un inmueble, con autonomía
funcional y acceso directo o indirecto desde la vía pública, que pueden ser de propiedad exclusiva de una
o más personas físicas o morales (RSCJ 628-2009 –RGMC-, Art. 172). Dentro de los sectores propios, y
sólo a los fines de comprobar su independencia y funcionalidad (sin trascendencia registral ni catastral),
se pueden clasificar en:
1. Sectores Propios Principales: Son aquellos que por sus características pueden conformar por sí
mismos una Unidad Funcional sin necesidad de otros sectores propios, tal el caso de
apartamentos, locales comerciales, oficinas y estudios profesionales por ejemplo.
2. Sectores Propios Complementarios: Son aquellos que por sus características no pueden
conformar por sí mismos una Unidad Funcional, y si bien pueden ser tratados como sectores
propios, requieren de un Sector Propio Principal para poder conformar una Unidad Funcional, tal
el caso de azoteas, balcones, accesos, pasos, patios y jardines por ejemplo.
SECTORES COMUNES: Son las partes del inmueble, carentes de autonomía funcional, que por su destino,
sirven a los sectores propios facilitando su aprovechamiento. Son necesariamente comunes: a) el
terreno; b) Los elementos materiales que delimitan la parcela; y c) Los muros u otros objetos que
separan sectores privativos, los elementos estructurales de los edificios y todos los conductos e
instalaciones de beneficio común (RSCJ 628-2009 –RGMC-, Art. 173, Párr. I).
SUBPARCELA O UNIDAD DE CONDOMINIO: Es la unidad de dominio exclusivo resultante de la afectación
de una parcela al régimen de condominio, cuya existencia y elementos esenciales hayan sido
comprobados y determinados mediante un plano de división para constitución de condominio
documentado y aprobado en la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, e inscrito en el Registro de
Títulos correspondiente (RSCJ 517-2007, Art. 8, Modificado por RSCJ 1737-2007; RSCJ 628-2009 –RGMC-,
Art. 170).
SUPERFICIE SUPERPUESTA: Es la superficie resultante de la superposición a distintas alturas de dos
sectores, ubicados en la misma planta, sobre los que se ejercen distintos derechos. La superficie
superpuesta se calcula para poder restarla en la sumatoria de planta y evitar su duplicidad.
SUPERFICIES AFECTADAS POR LIMITACIONES ADMINISTRATIVAS: Son aquellas superficies que,
perteneciendo a la parcela, no pueden ser utilizadas por disposición de alguna norma administrativa que
restringe su uso. Las limitaciones administrativas tienen siempre su origen en disposiciones o normas
públicas administrativas (Leyes, Decretos, Reglamentos Administrativos, Resoluciones Administrativas,
etc.), y no puede un particular por sí mismo crearlas; y aunque de hecho, ceda algún espacio al uso
público, esta situación no genera una limitación administrativa si no hay una norma de derecho público
que lo avale. Estas superficies deben ser tratadas en forma diferencial ya que no integran un sector
común sobre el que el consorcio tiene facultades, es la norma pública-administrativa la que rige en estos
sectores y nada puede hacer el consorcio, ni aún con el consentimiento de todos los condóminos, para9
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
cambiar su destino o uso. Los sectores de paso en plazas comerciales, no son limitaciones
administrativas aunque estén librados al uso público, es más, el consorcio siempre tiene el derecho de
admisión y por lo general, se cierran esos pasos en los horarios en que no hay atención al público en los
locales. (RSCJ 628-2009 –RGMC-, Art. 189, Párr. VII).
UNIDAD FUNCIONAL: Es el conjunto de sectores propios y comunes vinculados física o jurídicamente
que pueden ser objeto de un derecho de condominio y comprende: 1) sector o sectores propios; 2)
sector o sectores comunes de uso exclusivo que le puedan corresponder; y 3) sector o sectores comunes
de uso exclusivo compartido que le puedan corresponder. La Unidad Funcional, una vez registrada en el
Registro de Títulos se transforma en sub-parcela o unidad de condominio. La unidad funcional está
siempre integrada por uno o más sectores propios, y puede tener sectores comunes de uso exclusivo y
sectores comunes de uso exclusivo compartido (RSCJ 628-2009 –RGMC-, Art. 174).
VACÍOS: Son aquellos espacios completamente rodeados de muros que carecen de piso en la planta en
que se consideran. En la planta que tengan su piso, se consideran como sector propio o sector común
según corresponda (RSCJ 628-2009 –RGMC-, Art. 178 y Art. 189, Párr. VII).
Destinos sugeridos
En el condominio, la limitación al derecho es esencial, su titular sólo puede usar, gozar y disponer de la
cosa conforme a su DESTINO; esto significa ni más ni menos, que el destino del objeto del condominio,
pasa a ser un elemento esencial del derecho de propiedad (más precisamente del derecho de propiedad
en condominio o derecho real de condominio) y condiciona todas las facultades de su titular. Esta
restricción, fundada en la supremacía de los intereses de la comunidad (la totalidad de los condóminos),
no desnaturaliza al derecho, sino que lo caracteriza.
El artículo 7 de la Ley 5038, establece que cada propietario atenderá, a su costa, a la conservación y
reparación de su propio piso, departamento vivienda o local. No podrá hacer en el innovaciones o
modificaciones que puedan afectar la seguridad o estética del edificio o los servicios comunes; ni
destinarlos a fines distintos a los servicios comunes; ni destinarlo a fines distintos a los previstos en el
reglamento del edificio, y en caso de duda, a aquellos que deban presumirse por la naturaleza del edificio
y su ubicación; ni perturbar la tranquilidad de los vecinos o ejercer actividades contrarias a la moral y a
las buenas costumbres o que comprometan la seguridad del inmueble
Este artículo da una pauta clara en relación al destino, poniendo al Reglamento como rector de los
mismos, y caso de duda, a aquellos que deban presumirse por la naturaleza del edificio y su ubicación. Es
decir, es en el Reglamento donde debe estar en forma expresa, clara y concreta el destino de cada
unidad, e incluso las restricciones que pudieran considerarse conveniente, por ejemplo, la prohibición de
determinados rubros en locales comerciales, o el condicionamiento de que en consultorios médicos no
se atiendan enfermedades infectocontagiosas.
Así como el Reglamento debe ser lo más preciso posible en la determinación de los destinos de las
unidades, no es un requisito ni de los planos ni del Certificado de Títulos, ya que en estos casos, es más
conveniente la elección de destinos más genéricos, dejando en manos del Consorcio las especificación
más detalladas. Esto se debe fundamentalmente a economía de procesos, ya que un destino muy
específico en un Certificado de Título o un plano, obligaría a una modificación del régimen (con nuevos
planos y nuevos CT) en caso de que los copropietarios acordaran modificar aspectos puntuales de los
destinos.
Con las precauciones indicadas anteriormente existe, en materia de condominios, libertad para la
selección de destinos. Para facilitar el trabajo y con el objetivo de estandarizar las denominaciones a los10
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
fines estadísticos, el MIMC contiene un listado de destinos
1
propuestos, pero no limita la posibilidad de
ingresar un destino no contemplado en la lista.
A manera de simple guía, a continuación se indican los destinos propuestos, y una breve descripción de
los mismos, sin que la misma pretenda convertirse en un glosario técnico vinculante de destinos, ni en
un diccionario técnico de definiciones.
ACCESO: Espacio destinado a entrada a otro u otros sectores. Puede ser tratado como sector propio
complementario (nunca principal por lo que no puede por sí mismo conformar una unidad funcional),
sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo compartido o sector común.
APART HOTEL: Establecimiento o complejo edilicio destinado a la renta o alquiler temporal de
habitaciones y/o apartamentos amoblados y con instalaciones para la conservación, elaboración y
consumo de alimentos, aptos para el alojamiento y vida cotidiana de los huéspedes; implica un tránsito,
entre mediano a alto, de terceros ajenos al condominio en sectores comunes. Puede ser tratado como
sector propio principal.
APARTAMENTO o DEPARTAMENTO: Espacio destinado principalmente a vivienda familiar y en forma
secundaria a actividades profesionales o de servicios, donde el tránsito de terceros ajenos al condominio
en sectores comunes es limitado o escaso; incluye otros destinos específicos como penthouse, agencias
de servicios, oficinas, estudios profesionales, consultorios, depósitos, etc. Puede ser tratado como sector
propio principal.
AREA DE ESPARCIMIENTO: Espacio destinado a actividades recreativas; incluye otros destinos
específicos como piscina, campo de deportes, campo de golf, salones multiuso, cines, etc. Puede ser
tratado como sector propio complementario (nunca principal por lo que no puede por sí mismo
conformar una unidad funcional), sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo
compartido o sector común.
AZOTEA: Cubierta o techo plano transitable de un edificio, delimitado por muros bajos, balaustradas,
parapetos o barandas, destinada a actividades de esparcimiento y/o mantenimiento; en los edificios
multiviviendas en altura pueden ser tratadas como sectores comunes, sectores comunes de uso
exclusivo o sectores comunes de uso exclusivo compartido, pero nunca pueden ser sectores propios.
BALCÓN: Plataforma horizontal en altura saliente a nivel del piso, conectada a un ambiente a través de
una abertura en la pared exterior del edificio, con barandilla de protección, destinada a complementar
las actividades que se desarrollan en el ambiente con el que se conecta, brindándole aireación e
iluminación. Puede ser tratado como sector propio complementario (nunca principal por lo que no
puede por sí mismo conformar una unidad funcional), sector común de uso exclusivo, sector común de
uso exclusivo compartido o sector común si tiene conexión directa con otro sector común.
BAR: Establecimiento comercial destinado a la venta y despacho de bebidas, aperitivos y comidas
sencillas, generalmente para ser consumidos dentro del mismo establecimientos. Si se lo trata como
sector propio principal, independiente del resto de las Unidades Funcionales, implica alto tránsito de
terceros ajenos al condominio en sectores comunes; incluye otros destinos específicos como cafetería,
karaoke bar, piano bar, resto bar, etc. Puede ser tratado como sector propio, sector común de uso
exclusivo, sector común de uso exclusivo compartido o sector común.
1
En la versión 1.3 del MIMC, el listado de destinos propuestos se limitaba a 8 alternativas no vinculantes; la nueva
versión del MIMC, tomando como base la experiencia de tres años de uso, amplió el listado a 41 posibilidades sin
que las mismas sean limitantes.11
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
CABALLERIZA: Espacio destinado a la guarda y/o estancia de caballos y/o bestias de carga. Puede ser
tratada como sector propio, sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo compartido o
sector común.
CAMPO DE DEPORTES: Espacio destinado a actividades deportivas. Si se lo trata como sector propio
principal, independiente del resto de las Unidades Funcionales, implica alto tránsito de terceros ajenos al
condominio en sectores comunes; incluye otros destinos específicos como piscina, campo de golf,
predios para deportes específicos, etc. Puede ser tratado como sector propio si tiene instalaciones
sanitarias propias o en sectores comunes, sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo
compartido o sector común.
CAMPO DE GOLF: Espacio destinado a la práctica, juego y competencias de golf. Si se lo trata como
sector propio principal, independiente del resto de las Unidades Funcionales, implica alto tránsito de
terceros ajenos al condominio en sectores comunes. Puede ser tratado como sector propio si tiene
instalaciones sanitarias propias o en sectores comunes, sector común de uso exclusivo, sector común de
uso exclusivo compartido o sector común.
CLUB: Complejo destinado a actividades principalmente recreativas, deportivas o culturales,
generalmente con prestación de servicios de bar y/o gastronomía. Si se lo trata como sector propio
principal, independiente del resto de las Unidades Funcionales, implica alto tránsito de terceros ajenos al
condominio en sectores comunes; incluye otros destinos específicos como área de esparcimiento,
piscina, club horse, campos deportivos, salones multiuso, cines, etc. Puede ser tratado como sector
propio si tiene instalaciones sanitarias propias o en sectores comunes, sector común de uso exclusivo
compartido o sector común.
DEPÓSITO: Espacio destinado a la guarda y protección de cosas; incluye los destinos específicos de
bauleras, locker, sótanos, depósitos de mercaderías, archivos de documentos, depósitos de
herramientas, etc. Puede ser tratado como sector propio si tiene instalaciones sanitarias propias o en
sectores comunes, sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo compartido o sector
común.
DÚPLEX: Edificio o apartamento de dos pisos conectados entre sí por escaleras interiores, destinados a
vivienda unifamiliar permanente. Puede ser tratado como sector propio principal.
ESTUDIO PROFESIONAL: Espacio destinado a la actividad profesional, con mediano tránsito de terceros
ajenos al condominio en sectores comunes, es asimilable a oficina aunque con un concepto un poco más
restringido. Puede ser tratado como sector propio principal.
GAZEBO: Espacio techado y abierto por los lados, generalmente aislado de otras edificaciones, destinado
a brindar reparo y sombra para comer, descansar o realizar actividades recreativas. Puede ser tratado
como sector propio complementario (nunca principal por lo que no puede por sí mismo conformar una
unidad funcional), sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo compartido o sector
común si tiene conexión directa con otro sector común.
GIMNASIO: Espacio cerrado y techado, con instalaciones destinadas a la práctica de deportes bajo techo
y ejercicios físicos; si se lo trata como sector propio principal, independiente del resto de las Unidades
Funcionales, implica alto tránsito de terceros ajenos al condominio en sectores comunes. Puede ser
tratado como sector propio si tiene instalaciones sanitarias propias o en sectores comunes, sector
común de uso exclusivo compartido o sector común.
HABITACIÓN DE HOTEL: Espacio cerrado y amoblado apto para el alojamiento de huéspedes, destinado
a la renta o alquiler temporal; implica un alto tránsito de terceros ajenos al condominio en sectores
comunes. Puede ser tratada como sector propio principal.12
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
HELIPUERTO: Espacio abierto destinado al despegue y aterrizaje de helicópteros. Puede ser tratado
como sector propio complementario, sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo
compartido o sector común si tiene conexión directa con otro sector común, si tiene instalaciones
especiales para la guarda, mantenimiento y aprovisionamiento puede ser tratado como sector propio
principal.
HOTEL: Establecimiento o complejo edilicio destinado a la renta o alquiler temporal de habitaciones para
alojamiento de personas; incluye los destinos específicos de apart hotel, hospedaje, resort, etc. Puede
ser tratado como sector propio principal.
INSTALACIONES SANITARIAS: Espacio cerrado destinado a la evacuación corporal, higiene y aseo
personal. Pueden ser tratadas como sector propio complementario (nunca principal por lo que no puede
por sí mismo conformar una unidad funcional), sector común de uso exclusivo, sector común de uso
exclusivo compartido o sector común si tiene conexión directa con otro sector común.
JACUZZI: Piscina con hidromasaje destinada a brindar baños terapéuticos y relajantes. Puede ser tratado
como sector propio complementario (nunca principal por lo que no puede por sí mismo conformar una
unidad funcional), sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo compartido o sector
común si tiene conexión directa con otro sector común.
JARDIN: Espacio de terreno destinado al cultivo de plantas ornamentales. Puede ser tratado como sector
propio complementario (nunca principal por lo que no puede por sí mismo conformar una unidad
funcional), sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo compartido o sector común si
tiene conexión directa con otro sector común.
LOCAL COMERCIAL: Espacio destinado a la actividad comercial y de servicios, con alto tránsito de
terceros ajenos al condominio en sectores comunes; incluye los destinos específicos de comercios en
general, kioscos, colmados, oficinas, agencias de servicios (viajes, cambio de divisas, etc.), estudios
profesionales, consultorios, bancos, restaurantes, cines, sala de convenciones, bares, etc. Puede ser
tratado como sector propio principal.
LOCKER: Espacio cerrado, generalmente de reducidas dimensiones, destinado a la guarda y protección
de cosas y/o objetos personales. Puede ser tratado como sector propio complementario (nunca principal
por lo que no puede por sí mismo conformar una unidad funcional), sector común de uso exclusivo,
sector común de uso exclusivo compartido o sector común si tiene conexión directa con otro sector
común.
MARINA: Espacio destinado exclusivamente al parqueo, amarre y guarda de embarcaciones. Es utilizable
en los desarrollos inmobiliarios tipo country con accesos artificiales a ríos navegables o al mar. Sólo es
posible cuando la Marina se ha construido en terrenos del dominio privado pertenecientes al inmueble
afectado al condominio; no es posible integrar una Marina a un condominio cuando ésta se ha
desarrollado en el dominio público, aún cuando para su adecuación se hayan realizado excavaciones,
dragados o construcciones a cargo de particulares. Puede ser tratada como sector propio, sector común
de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo compartido o sector común si tiene conexión directa
con otro sector común
MESETA A/A (meseta para aire acondicionado): Plataforma horizontal saliente destinada a sostener
equipos de aire acondicionado. Puede ser tratada como sector propio complementario (nunca principal
por lo que no puede por sí mismo conformar una unidad funcional), sector común de uso exclusivo,
sector común de uso exclusivo compartido o sector común si tiene conexión directa con otro sector
común.13
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
NAVE INDUSTRIAL: Espacio cerrado de amplias dimensiones destinado a actividades industriales,
pudiendo incluir el almacenamiento de materias primas y productos. Puede ser tratada como sector
propio principal.
OFICINA: Espacio destinado a la actividad profesional y de servicios, con mediano y alto tránsito de
terceros ajenos al condominio en sectores comunes; incluye los destinos específicos estudios
profesionales, agencias de servicios, consultorios médicos y/u odontológicos, oficinas administrativas de
empresas, etc. Puede ser tratada como sector propio principal.
PARQUEO: Espacio destinado exclusivamente al parqueo o estacionamiento de vehículos. Puede ser
tratado como sector propio, sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo compartido o
sector común si tiene conexión directa con otro sector común
PARQUEO VISITANTES: Espacio destinado exclusivamente al parqueo o estacionamiento de vehículos
pertenecientes a terceros ajenos al Condominio. Puede ser tratado como sector común de uso exclusivo
compartido o sector común.
PASO PEATONAL: Espacio destinado al tránsito peatonal. Puede ser tratado como sector propio
complementario (nunca principal por lo que no puede por sí mismo conformar una unidad funcional),
sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo compartido o sector común.
PASO VEHICULAR: Espacio destinado al tránsito vehicular. Puede ser tratado como sector propio
complementario (nunca principal por lo que no puede por sí mismo conformar una unidad funcional),
sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo compartido o sector común.
PATIO: Espacio cerrado por muros o cercos vegetales, carente de techo o con techos de material
traslúcido, destinado a complementar las actividades cotidianas de una vivienda, brindando un espacio
aireado y/o iluminado y conservando la intimidad. Puede ser tratado como sector propio
complementario (nunca principal por lo que no puede por sí mismo conformar una unidad funcional),
sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo compartido o sector común.
PENTHOUSE: Apartamento, generalmente de más de una planta conectadas entre sí por escaleras
interiores y ubicado en los últimos pisos de un edificio, destinado a vivienda familiar permanente. Puede
ser tratado como sector propio principal.
PISCINA: Espacio destinado al baño, práctica de natación y/o ejercicios y deportes acuáticos. Puede ser
tratada como sector propio complementario (nunca principal por lo que no puede por sí mismo
conformar una unidad funcional), sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo
compartido o sector común.
RESTAURANTE: Establecimiento comercial destinado a la actividad gastronómica que incluye la
preparación, venta y despacho de comidas y bebidas, generalmente para ser consumidos dentro del
mismo establecimiento. Si se lo trata como sector propio principal, independiente del resto de las
Unidades Funcionales, implica alto tránsito de terceros ajenos al condominio en sectores comunes;
incluye otros destinos específicos como cafetería, restaurante buffet, restaurante gourmet, restaurante
de comidas rápidas o fast food, mesón, taberna, etc. Puede ser tratado como sector propio.
SALA DE CINE: Espacio cerrado destinado a la proyección o exhibición de películas. Si se lo trata como
sector propio principal, independiente del resto de las Unidades Funcionales, implica alto tránsito de
terceros ajenos al condominio en sectores comunes. Puede ser tratada como sector propio si tiene
instalaciones sanitarias propias o en sectores comunes, sector común de uso exclusivo compartido o
sector común.14
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
SALÓN DE REUNIONES: Espacio cerrado de mediana a grandes dimensiones, destinado a la celebración
de juntas de personas para tratar variados asuntos. Por lo general implica un mediano tránsito de
terceros ajenos al condominio en sectores comunes. Puede ser tratado como sector propio si tiene
instalaciones sanitarias propias o en sectores comunes, sector común de uso exclusivo compartido o
sector común.
SALÓN MULTIUSOS: Espacio cerrado de grandes dimensiones con instalaciones accesorias,
generalmente sanitarias y opcionalmente gastronómicas, destinado a múltiples actividades sociales tales
como reuniones, bailes, cenas, charlas, conferencias, etc. Por lo general implica un alto tránsito de
terceros ajenos al condominio en sectores comunes y en diversos horarios, incluidos los horarios
nocturnos. Puede ser tratado como sector propio si tiene instalaciones sanitarias propias o en sectores
comunes, sector común de uso exclusivo compartido o sector común.
SOLAR EDIFICABLE: Espacio o terreno yermo destinado a la construcción de edificaciones residenciales;
es asimilable a una parcela, pero se diferencia de ésta porque las calles y pasos de acceso son sectores
comunes que forman parte del condominio. Puede ser tratado como sector propio.
TENDEDERO: Espacio, generalmente ubicado en la azotea de los edificios, destinado al tendido de ropa
para su secado al sol. Puede ser tratado como sector propio complementario (nunca principal por lo que
no puede por sí mismo conformar una unidad funcional), sector común de uso exclusivo, sector común
de uso exclusivo compartido o sector común.
TERRAZA: Espacio abierto y transitable de un edificio, delimitada por muros bajos, balaustradas,
parapetos o barandas, que complementa un sector, destinada a variados fines tales como: lugar de
reunión, de entretenimiento, de relajación, para tomar el sol, incluso como lugar para comer. Cuando la
misma se desarrolla sobre el techo de un edificio es sinónimo de azotea (se recomienda tratarla como
tal) y en éstos casos pueden ser comunes o comunes de uso exclusivo, pero nunca pueden ser sectores
propios.
VILLA: Espacio destinado a vivienda familiar estable o temporal (de fin de semana), comprende tanto las
edificaciones como el terreno que la circunda; es asimilable a una parcela, pero se diferencia de ésta
porque las calles y pasos de acceso, son sectores comunes que forman parte del condominio. Puede ser
tratada como sector propio.
VIVIENDA: Espacio destinado a residencia de forma permanente de personas donde puedan satisfaces
sus necesidades personales y desarrollar su vida cotidiana en condiciones dignas, blindándoles refugio y
protección tanto a ellas como a sus pertenencias, comprende tanto la edificación como el terreno
circundante. Al igual que la villa, es asimilable a una parcela, pero se diferencia de ésta porque tiene
necesariamente construcciones y las calles y pasos de acceso son sectores comunes que forman parte
del condominio; incluye otros destinos específicos como apartamento, penthouse, dúplex, etc. Puede ser
tratada como sector propio.15
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
DESCRIPCIÓN DEL MIMC
El MIMC es un plantilla diseñada en un libro de cálculo de Excel 2007, compuesto por hojas en las que se
digitan y procesan los datos de los sectores que componen el condominio, y genera las planillas que se
incorporan a los planos y el archivo XML que debe presentarse a la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales para la aprobación de la División para Constitución de Condominio.
La plantilla contiene fórmulas que calculan y organizan los datos y, a través de formatos condicionales,
genera “Avisos de Error” que permiten detectar los errores materiales y de digitación en las planillas.
Aviso legal
El MIMC sólo permite el ingreso de datos en determinadas celdas, estando el resto bloqueadas y con
clave para evitar el borrado de fórmulas, y asegurar que funcione correctamente. Asimismo contiene
macros que organizan los datos y generan el archivo XML. La Jurisdicción Inmobiliaria, a través de su
Departamento de Tecnología de la Información, ha realizado los controles de lugar para confirmar que la
planilla no contiene “virus”, por lo que ni la Jurisdicción Inmobiliaria, ni el Poder Judicial de la República
Dominicana, se hacen responsables por los efectos, defectos y/o virus de plantillas obtenidas de otras
fuentes que no sean las páginas web oficiales: www.ji.gov.do y www.poderjudicial.gov.do.
El MIMC es propiedad del Poder Judicial de la República Dominicana y se distribuye gratuitamente entre
los profesionales habilitados para realizar trabajos de División para la Constitución de Condominios;
cualquier otra aplicación informática que genere las planillas es responsabilidad de su autor y/o
distribuidor. Es un aporte de la Jurisdicción Inmobiliaria para facilitar la generación de las planillas que se
incorporan a los planos de División para Constitución de Condominio, pero en ningún caso reemplaza la
responsabilidad del profesional actuante en la confección de las mismas.
¿Cómo acceder al MIMC?
Este archivo está disponible en la página Web de la Jurisdicción Inmobiliaria y la del Poder Judicial de la
República Dominicana para ser descargado por Internet (www.ji.gov.do y www.poderjudicial.gov.do).
Una vez grabado en la PC, se lo abre directamente como un archivo Excel.
COMPONENTES DEL MIMC
Hoja Inicio o Datos del Condominio
Esta hoja es la que se presenta inicialmente y donde comienza el ingreso de los datos generales del
condominio; está compuesta por: descripción general del condominio y descripción general de los
bloques o edificios, donde están las celdas donde se digitan los datos. Contiene los botones que
permiten acceder a la página web de la Jurisdicción Inmobiliaria, del Poder Judicial y a las otras hojas
para proceder a cargar los datos requeridos, y una serie de textos informativos.16
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Figura 1 – Hoja Inicio o Datos Generales del Condominio
Avisos y advertencias de la hoja de inicio
Además de los botones para acceder a las distintas hojas de la plantilla, la hoja de inicio tiene una serie
de avisos informativos y advertencias.
Figura 2 – Avisos y advertencias de la Hoja de inicio
Las leyendas, siguiendo los números asignados en la figura 2, son las siguientes:
1. Número de versión del MIMC.
2. Fecha de la versión del MIMC.17
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
3. Vigencia de la versión del MIMC (pasados los 180 puede haber una nueva versión, la
desactualización de una versión no implica que ésta no funcione, sino que la nueva versión
puede contener nuevas funcionalidades o un mejor desempeño).
4. Link de acceso a la página www.ji.gov.do.
5. Link de acceso a la página www.poderjudicial.gov.do.
6. Advertencia de que puede existir una nueva versión del MIMC, esta leyenda aparece al cumplirse
los 180 días de la versión.
7. Aviso legal sobre la propiedad del MIMC, su gratuidad, la responsabilidad del Poder Judicial
respecto de plantillas obtenidas de otras fuentes no oficiales y la responsabilidad profesional.
Hoja Ingreso de Valores
Es donde se ingresan los datos de los sectores que conforman el condominio y está compuesta por una
planilla donde se digitan los mismos. Contiene los botones que permiten acceder a las otras hojas y
generar planillas, así como una celda con texto informativo.
Figura 3 – Hoja Ingreso de Valores
Hoja Planilla de Superficies
Es donde se generan las Planillas de Superficies por planta y la Planilla Resumen del Condominio. Como
todas las hojas visibles, contiene los botones que permiten acceder a las otras hojas.18
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Figura 4 – Hoja Planilla de Superficies
Hoja Planilla de Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido (SCUEC)
Es donde se genera la Planilla de Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido. Como todas las hojas
visibles, contiene los botones que permiten acceder a las otras hojas.
Figura 5 – Hoja Planilla de Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido (SCUEC)19
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Hoja Planilla de Descripción de Unidades Funcionales
Es donde se genera la Planilla de Descripción de Unidades Funcionales. Como todas las hojas visibles,
contiene los botones que permiten acceder a las otras hojas, además cuenta con dos botones, uno que
organiza los datos y genera la Planilla de Descripción de Unidades Funcionales y otro que genera el
archivo XML del condominio.
Figura 6 – Hoja Planilla de Descripción de Unidades Funcionales
Hojas no visibles
Aparte de las hojas de carga de datos y las de generación de planillas, existen tres hojas no visibles que
se encuentran protegidas contra escritura. Las mismas sirven para el mantenimiento y actualización del
MIMC, a los fines de parametrización de valores, estandarización de mensajes y preparado de los datos a
exportar al archivo XML.20
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
FUNCIONAMIENTO DEL MIMC
APERTURA DEL MIMC
Cuando carga el MIMC en Excel se le presenta la siguiente pantalla:
Figura 7 – Inicio del MIMC
En la parte inferior izquierda de la barra de acción, debajo de la “cinta de opciones” o “menú”, aparece
una leyenda de advertencia de seguridad:
Figura 8 – Advertencia de seguridad
Esta advertencia sale siempre, salvo que tenga configurado Excel para permitir todas las macros (lo que
no es recomendable, ya que esta modalidad representa una debilidad de su equipo frente a posibles
virus).
Para que todas las funcionalidades del MIMC tengan un correcto desempeño, deben cargarse las macro
que tiene el archivo, caso contrario no guarda el archivo con el nombre del condominio en forma
automática, ni generara la Planilla de Descripción de Unidades de Condominio, ni el archivo XML, y
cuando intente hacerlo le aparece la siguiente leyenda:
Figura 9 – Aviso de macros deshabilitadas
Para permitir que las macros funcionen correctamente, sin dejar puntos débiles que supongan un riesgo
para la seguridad de su equipo, tiene dos alternativas: habilitar las macros cada vez que abra el MIMC (y
el archivo generado por el mismo cuando quiera modificarlo) o grabar el MIMC (y los archivos
generados) en un “centro” o “ubicación” de confianza
2
.
2
Si ya sabe como habilitar macros y/o agregar ubicaciones de confianza para macros, salte el presente punto y vaya
directamente al punto de Carga del MIMC.
20
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
FUNCIONAMIENTO DEL MIMC
APERTURA DEL MIMC
Cuando carga el MIMC en Excel se le presenta la siguiente pantalla:
Figura 7 – Inicio del MIMC
En la parte inferior izquierda de la barra de acción, debajo de la “cinta de opciones” o “menú”, aparece
una leyenda de advertencia de seguridad:
Figura 8 – Advertencia de seguridad
Esta advertencia sale siempre, salvo que tenga configurado Excel para permitir todas las macros (lo que
no es recomendable, ya que esta modalidad representa una debilidad de su equipo frente a posibles
virus).
Para que todas las funcionalidades del MIMC tengan un correcto desempeño, deben cargarse las macro
que tiene el archivo, caso contrario no guarda el archivo con el nombre del condominio en forma
automática, ni generara la Planilla de Descripción de Unidades de Condominio, ni el archivo XML, y
cuando intente hacerlo le aparece la siguiente leyenda:
Figura 9 – Aviso de macros deshabilitadas
Para permitir que las macros funcionen correctamente, sin dejar puntos débiles que supongan un riesgo
para la seguridad de su equipo, tiene dos alternativas: habilitar las macros cada vez que abra el MIMC (y
el archivo generado por el mismo cuando quiera modificarlo) o grabar el MIMC (y los archivos
generados) en un “centro” o “ubicación” de confianza
2
.
2
Si ya sabe como habilitar macros y/o agregar ubicaciones de confianza para macros, salte el presente punto y vaya
directamente al punto de Carga del MIMC.
20
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
FUNCIONAMIENTO DEL MIMC
APERTURA DEL MIMC
Cuando carga el MIMC en Excel se le presenta la siguiente pantalla:
Figura 7 – Inicio del MIMC
En la parte inferior izquierda de la barra de acción, debajo de la “cinta de opciones” o “menú”, aparece
una leyenda de advertencia de seguridad:
Figura 8 – Advertencia de seguridad
Esta advertencia sale siempre, salvo que tenga configurado Excel para permitir todas las macros (lo que
no es recomendable, ya que esta modalidad representa una debilidad de su equipo frente a posibles
virus).
Para que todas las funcionalidades del MIMC tengan un correcto desempeño, deben cargarse las macro
que tiene el archivo, caso contrario no guarda el archivo con el nombre del condominio en forma
automática, ni generara la Planilla de Descripción de Unidades de Condominio, ni el archivo XML, y
cuando intente hacerlo le aparece la siguiente leyenda:
Figura 9 – Aviso de macros deshabilitadas
Para permitir que las macros funcionen correctamente, sin dejar puntos débiles que supongan un riesgo
para la seguridad de su equipo, tiene dos alternativas: habilitar las macros cada vez que abra el MIMC (y
el archivo generado por el mismo cuando quiera modificarlo) o grabar el MIMC (y los archivos
generados) en un “centro” o “ubicación” de confianza
2
.
2
Si ya sabe como habilitar macros y/o agregar ubicaciones de confianza para macros, salte el presente punto y vaya
directamente al punto de Carga del MIMC.21
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Habilitar macros en forma individual
Para habilitar las macros en forma individual cada vez que abra el MIMC o un archivo generado por el
mismo proceda de la siguiente forma:
1. Haga clic en el botón de opciones ubicado al lado de la “Advertencia de seguridad” (ver figura 8);
2. Aparece en el centro de la pantalla, el siguiente cuadro:
Figura 10 – Opciones de seguridad de Microsoft Office
3. Habilite las macros del archivo haciendo clic en el botón ubicado a la izquierda de “Habilitar este
contenido”;
4. Asegúrese de que quede marcada esta opción y desmarcada la opción de “Ayudar a protegerme
contra contenido desconocido” como muestra la siguiente figura:
Figura 11 – Habilitación individual de macros
5. Haga clic en el botón “Aceptar”, y de esta forma las macros del MIMC quedarán habilitadas
mientras dure la sesión de carga de datos y/o mantenga abierto el archivo;
6. Una vez cerrado el archivo, cada vez que quiera abrirlo nuevamente y hacer uso de las macros,
debe repetir este procedimiento.
Uso de centros de confianza para macros
Una alternativa para evitar tener que estar activando las macros cada vez que se abra el MIMC o los
archivos generados por el mismo, mitigando los riesgos de seguridad en su equipo, es utilizar los22
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
“centros o ubicaciones de confianza”, para lo cual tiene que cambiar la configuración de seguridad de las
macros en el centro de confianza, utilizando ubicaciones específicas donde guardar los archivos seguros.
Para habilitar una ubicación de seguridad, proceda de la siguiente forma:
1. Haga clic en el botón de Microsoft Office situado en la esquina superior izquierda de la
barra de acción, arriba de la “cinta de opciones” o “menú”, y aparece el siguiente cuadro de
comandos:
Figura 12 – Cuadro de comandos
2. Haga clic en el botón “Opciones de Excel” ubicado en la parte inferior derecha del cuadro, y
aparece en el centro de la pantalla el siguiente cuadro de opciones:
Figura 13 – Cuadro de opciones23
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
3. Haga clic en “Centro de confianza”, octava opción (penúltima) ubicada a la izquierda y aparece
el siguiente cuadro:
Figura 14 – Selección de centro de confianza en el Cuadro de opciones
4. Haga clic en el botón de “Configuración del Centro de confianza” y apare el siguiente cuadro
donde se muestran las ubicaciones con las fuentes de confianza para abrir archivos:
Figura 15 –Cuadro de Centro de confianza24
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
5. Haga clic en el botón de “Agregar nueva ubicación” y aparece el siguiente cuadro:
Figura 16 –Cuadro de Ubicación de confianza
6. Haga clic en el botón de “Examinar” y le habilita una pantalla donde podrá explorar las carpetas
de su equipo.
7. En el campo de “Ruta de acceso” escriba el nombre de la carpeta donde quiera guardar archivos
o libros de Excel habilitados para macros o busque una carpeta haciendo clic en el botón de
“Examinar”.
a. Si no tiene una carpeta creada, puede hacerlo desde el Explorador de Windows o
directamente de la pantalla de búsqueda que se habilita al presionar el botón de
“Examinar”
3
.
8. Una vez que la haya seleccionado, puede habilitar como ubicación de confianza todas las
subcarpetas
4
que estén dentro de la ubicación seleccionada (haciendo clic en el cuadro
correspondiente) y escribir un texto que describa la carpeta y su contenido si así lo desea; al
finalizar estas acciones el cuadro de diálogo queda como muestra la siguiente imagen:
Figura 17 – Identificación y selección de una ubicación de confianza
9. Para configurar definitivamente la carpeta elegida como “Ubicación de confianza”, siga los
siguientes pasos:
3
Cree una carpeta específica para archivos con macros, no es recomendable habilitar la carpeta “Mis Documentos”
u otras donde guarde normalmente cualquier tipo de archivos ya que aumenta los riesgos del equipo.
4
Si elige esta opción, todas las subcarpetas que genere dentro de la carpeta de confianza creada heredan la
habilitación para macros, facilitando la organización de las mismas.25
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
a. Haga clic en “Aceptar”;
b. Aparece nuevamente el cuadro de “Centro de confianza” (figura 15) y en la primera
línea de “Ubicaciones de usuario” muestra la ruta de acceso seleccionada, la descripción
y la fecha y hora de creación, y en la parte de abajo le indica si las subcarpetas son o no
de confianza (según haya o no seleccionado esta opción);
c. Haga clic en “Aceptar” del cuadro “Centro de confianza” (figura 15);
d. Aparece un cuadro de diálogo indicándole que “la ruta especificada ya se ha agregado a
sus ubicaciones de confianza”;
e. Haga clic en “Aceptar”;
f. Aparece nuevamente el cuadro de “Opciones de Excel” (figuras 13 y 14);
g. Haga clic en “Aceptar”, el cuadro desaparece y la carpeta seleccionada queda
configurada como “ubicación de confianza” de forma permanente, sin necesidad de
repetir este procedimiento cada vez que abra Excel; y todas las macros, de los archivos
que estén esta carpeta, funcionarán sin tener que habilitarlas cada vez que se los abra.
10. Si quiere eliminar una carpeta del “Centro de confianza”, sin eliminar sus contenidos, repita el
procedimiento hasta el punto 4, seleccione la ruta a eliminar y presione el botón “Quitar” y siga
las instrucciones.
Advertencia: El “Centro de confianza”, tal como se lo configura por este procedimiento, funciona por
rutas de acceso, no por archivos independientes, si cambia de carpeta un archivo con macros y lo coloca
en una carpeta cuya ruta de acceso no esté en el “Centro de confianza”, las macros no funcionarán y
deberá habilitarlas por el procedimiento individual o incluir la nueva carpeta en el “Centro de confianza”.
CARGA DEL MIMC
Generación del archivo de trabajo y carga de los datos generales del Condominio
Generación del archivo de trabajo
Abra el MIMC, de la misma forma que abre cualquier archivo de Excel y se le presenta en la pantalla la
hoja de “Inicio” (figura 1); si el MIMC está guardado en un “Centro de Confianza”, en el centro de la
pantalla aparece el siguiente cuadro:
Figura 18 – Cuadro de inicio de carga del MIMC26
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
En caso de que el MIMC no esté guardado en un “Centro de confianza” habilitado para macros, debe
habilitar las macros de forma individual para el archivo, tal como se indica en el punto “Habilitar macros”
de este Manual.
Si hace clic en el botón “Cancelar” aparece en la pantalla el siguiente aviso:
Figura 19 – Alerta de falta del nombre del condominio
Presionando el botón “Reintentar”, aparece nuevamente el cuadro de inicio de carga del MIMC (figura
18) para que cargue el nombre del Condominio. Si presiona el botón “Cancelar” se cerrará el libro del
MIMC y no crea ningún archivo de trabajo.
Para generar el archivo de trabajo proceda de la siguiente forma:
1. Introduzca el nombre del condominio en el cuadro de inicio del MIMC, tal como lo muestra la
siguiente imagen:
Figura 20 – Introducción del nombre del condominio
2. Presione el botón “Crear archivo” y se ejecutan las siguientes acciones:
a. Guarda el libro de trabajo en un archivo de Excel 2007 habilitado para macros con el
nombre del Condominio precedido por el texto: “MIMC CONDOMINIO “; en el caso de la
figura 20 el archivo se guarda como: MIMC CONDOMINIO EJEMPLO
5
.xlsm. El archivo se
guarda en la misma carpeta donde está el MIMC (carpeta origen); si quiere ubicarlo en
5
No importa como ingrese el nombre del condominio, el MIMC lo pondrá siempre con mayúsculas tanto en la
celda correspondiente como al generar el archivo.27
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
otro folder, deberá cerrar el archivo y moverlo en el Explorador de Windows a la carpeta
deseada
6
.
b. Coloca el nombre del condominio en la celda correspondiente de la “Hoja Inicio” donde
se digitan los datos generales del Condominio, bloqueando de forma automática la
celda para que no pueda ser modificada.
c. Una vez generado el nuevo archivo, aparece un aviso confirmando la generación del
archivo e informando el nombre asignado, tal como lo muestra siguiente figura:
Figura 21 – Aviso de generación del archivo de trabajo
d. Haga clic en aceptar.
3. Fin del procedimiento.
Descripción general del Condominio
Una vez generado el archivo de trabajo, se inicia la captura de los datos del condominio.
Para la descripción general del condominio se ingresan los siguientes datos:
 Número de Unidades Funcionales: Corresponde al número total de Unidades Funcionales
(unidades de condominio sobre las que se emitirán los Certificados de Títulos) que tiene el
condominio.
 Número de bloques constructivos: Corresponde a la cantidad de bloques que tiene el
condominio. Si bien el término bloque constructivo se refiere a la cantidad de edificios
independientes que integran el condominio, en condominios que se desarrollan
horizontalmente (condominios tumbados) y tienen gran cantidad de sectores, puede (y es
recomendable para evitar superar el número de 1,000 sectores
7
), dividirlos en bloques teóricos
(no necesariamente edificios o delimitados materialmente por muros u otros elementos) para
su tratamiento. Cuando el número de bloques constructivos se carga en la celda destinada a tal
fin, se habilitan las celdas correspondientes para la descripción numérica de cada uno de ellos.
 Superficie total de la parcela: Corresponde a la superficie total de la parcela sobre la que se
asienta el condominio.
Para la descripción general del condominio siga los siguientes pasos:
6
Si trabaja con el MIMC en una carpeta de confianza con subcarpetas habilitadas para macros, deberá guardar el
archivo en una de estas subcarpetas para que las macros funciones automáticamente; caso contrario, deberá
habilitar las macro de forma individual cada vez que abra el archivo.
7
Debe recordar que la designación de los sectores incluye al final un número secuencial de tres cifras que no puede
ser superado ya que los sistemas sólo permiten una longitud fija en las designaciones.28
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
1. Después de seleccionar “Aceptar” en el aviso de generación del archivo de trabajo (figura 21),
aparece en el centro de la pantalla el cuadro de “Descripción general del Condominio” (figura
22).
2. Ingrese los datos requeridos en las casillas correspondientes, tal como muestra la siguiente
figura:
Figura 22 – Cuadro de descripción general del condominio.
3. Haga clic en el botón “aceptar”, los datos ingresados se colocan automáticamente en las celdas
correspondientes y el cursor queda seleccionando la celda “C14” para continuar el ingreso de
datos, tal como lo muestra la siguiente figura:
Figura 23 – Carga automática de los datos de descripción general del condominio.
Las celdas “D7”, “D8” y “D9”, correspondientes al número de unidades funcionales, número de
bloques constructivos y superficie total de la parcela respectivamente,  no están protegidas por
lo que puede editarlas y cambiar los valores en cualquier momento.
4. Si en el cuadro de “Descripción general del Condominio (figura 21) hace clic en cancelar, se
cierra el cuadro y el cursor se posiciona en la celda “D7” para que ingrese el número de
unidades funcionales directamente allí.
5. Fin del procedimiento.
Finalizado el ingreso de los datos generales del condominio, se está en condiciones de realizar la
descripción general de los bloques.29
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Descripción general de los bloques
Para la descripción general de los bloques la plantilla está organizada en columnas y filas y contiene los
siguientes datos:
1. Número de bloque: Esta columna se genera automáticamente, cuando ingresa la cantidad de
bloques constructivos en la descripción general del condominio.
2. Número total de plantas del bloque: Ingrese la totalidad de las plantas de cada bloque,
incluyendo plantas en altura, azotea si es transitable y subsuelos o plantas soterradas.
3. Número de plantas en altura: Ingrese el número de plantas en altura, incluyendo la primer
planta (o planta a nivel del suelo) y la azotea si ésta es accesible.
4. Número de plantas en subsuelo: Ingrese sólo las plantas soterradas, excluyendo la primera
planta (la suma de plantas en altura y plantas en subsuelo debe ser igual al total de plantas del
bloque).
5. Determinación si la azotea es accesible: En la quinta columna ingrese 1 sólo si la azotea es
accesible.
Ejemplo:
Figura 24 – Captura de los datos para la descripción general de los bloques
Una vez finalizada la carga de los datos correspondiente a la descripción general de los bloques, se está
en condiciones de iniciar la carga de los datos de los sectores.
Carga de los datos de los sectores
Luego de haber procesado toda la información en la hoja de inicio, corresponde el ingreso de los datos
de cada sector. Para ello, presione el botón de “Ingreso de Valores”, y accede a la  planilla (figura 3)
donde se digitan todos las datos correspondientes a los sectores que integran el condominio.
Al acceder a la “Hoja de Ingreso de Valores”, en el centro de la pantalla, aparece la siguiente alerta:30
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Figura 25 – Alerta de la Hoja de Ingreso de Valores
Esta alerta aparecerá cada vez que acceda a la “Hoja de Ingreso de Valores”, y tiene por finalidad
recordar que debe presionar el botón “GENERAR PLANILLAS” para calcular la hoja.
Al acceder a esta hoja, se deshabilita el cálculo automático para agilizar el ingreso de los datos. Para que
se generen correctamente las planillas del condominio, es necesario realizar algunos cálculos y organizar
datos, y estas acciones se ejecutan al presionar el botón “GENERAR PLANILLAS” o cuando accede a otra
hoja a través de los botones respectivos.
Si bien puede obviar el activado del cálculo en la hoja, ya que de todas formas esta acción se ejecuta
automáticamente cuando acceda a otras hojas, no es recomendable este procedimiento dado que el
proceso de cálculo y organización de datos incluye una serie de controles y en caso de existir
inconsistencias entre los datos, se presentan una serie de “Avisos de Error” (según el tipo de
inconsistencia detectada) y se marcan las celdas donde se detectaron, y sólo en esta hoja puede corregir
los datos erróneos.
A manera de encabezamiento de la planilla de ingreso de valores, hay una serie de instrucciones sencillas
que debe tener en cuenta para evitar errores de carga o que haya discrepancias entre valores del plano y
de las planillas que lo integran.
La leyenda es la siguiente:
Datos de los sectores
Todos los sectores requieren obligatoriamente los siguientes datos:
1. Tipo de sector
2. Planta o piso donde se encuentran
Ingrese todos los sectores identificados en el condominio indicando el tipo de sector, el bloque y la correspondiente planta
en que se encuentra, el número de identificación del sector y la Unidad Funcional a la que pertenece tal como está
consignado en el plano, la designación definitiva se genera automáticamente.
LAS CELDAS CON FÓRMULAS ESTÁN PROTEGIDAS CONTRA ESCRITURA Y NO LE PERMITIRÁN INGRESAR DATOS.
Cuando dos sectores diferentes se superpongan en el mismo piso a distintas alturas se genera una superficie superpuesta,
esa superficie debe ser integrada a cada uno de los sectores y debe introducir un sector superpuesto con la superficie
correspondiente a la superposición.
Recuerde que los subsuelos o plantas soterradas se identifican anteponiendo la letra "M" al número de subsuelo.
AL FINALIZAR EL INGRESO DE DATOS, ANTES DE PASAR A LAS PLANILLAS, HAGA CLIC EN GENERAR PLANILLAS.31
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
3. Superficie expresada en metros cuadrados
4. Designación
Los sectores propios, sectores comunes de uso exclusivo y sectores comunes de uso exclusivo
compartido, además de los indicados anteriormente, requieren obligatoriamente los siguientes datos:
1. Unidad Funcional a la que pertenecen
2. Bloque
3. Número de identificación dentro de la planta y del bloque
4. Destino
Según el tipo de sector de que se trate, los datos indicados son requeridos por el MIMC, si no se ingresan
aparecerá un mensaje de error
8
.
Captura de datos
La Planilla de ingreso de sectores, superficies y destinos (“Hoja Ingreso de Valores”, figura 3) es la
segunda y última destinada a la captura de datos; está integrada por columnas y filas. Las columnas
están destinadas al tipo de dato que se debe ingresar (Unidad Funcional, tipo de sector, etc.), en tanto
que las filas están destinadas a cada sector.
Algunas de las columnas tienen listas desplegables con valores predeterminados (acotados en el caso de
los tipos de sector, y sugeridos u opcionales en el caso de destinos). La columna de Designación se
genera automáticamente y está bloqueada por lo que no es factible ingresar valores allí.
Sólo cuando se ingresa el tipo de sector, la fila de datos del sector correspondiente se pone
completamente blanca y permite la visualización del resto de la información; esto no impide que se
ingresen los datos en las otras columnas, simplemente no se visualizarán en la celda hasta que no esté
ingresado el tipo de sector, aunque si podrá visualizarlos en la barra de fórmulas y datos, tal como se
muestra en la siguiente figura:
Figura 26 – El MIMC sólo permitirá ver los datos cuando se ingrese el tipo de sector
8
Ver punto referido a “Advertencias y Cuidados”.32
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Una vez que haya ingresado en la hoja proceda de la siguiente forma:
1. Haga clic en “Aceptar”
9
del cuadro de alerta de la hoja (figura 25), el cuadro desaparece y el
cursor se ubica automáticamente en la primera celda libre de la columna de Unidades
Funcionales (columna C)
10
.
2. Si el sector que está cargando lo requiere, ingrese en la primera columna la Unidad Funcional
correspondiente.
a. Aunque no lo visualice en la celda, antes de cargar el tipo de sector, la primera columna
tiene por defecto el carácter “º” (el mismo queda visible cuando cargue un sector que
no pertenezca a una unidad funcional) este signo es utilizado para organizar los datos,
no hay problemas cuando se lo reemplaza por la Unidad Funcional, pero cuando no se
indica la unidad funcional por no requerirlo el sector evite borrarlo.
3. Ingrese el tipo de sector en la segunda columna (columna “D”) procediendo de la siguiente
forma:
a. Al posicionarse en una celda de esta columna, a la derecha aparece un botón de
despliegue indicando que se trata de una celda con lista desplegable y se muestra un
aviso en el que le indica: “Seleccione un tipo de sector de la lista”;
b. Presione el botón y se despliega la lista con las opciones disponibles, las que se
muestran tal como sigue:
Figura 27 – Lista desplegable con las opciones disponibles para tipos de sectores
c. El ingreso del tipo de sector se puede hacer de las siguientes formas:
i. Posicionándose en el tipo de sector de la lista desplegable y haciendo clic sobre
el mismo.
ii. Ingresándolo directamente desde el teclado; en este caso deberá digitar el
sector exactamente como está en la lista (los controles no diferencian entre
mayúsculas y minúsculas).
9
Si cierra el cuadro desde el comando correspondiente (“X”) se produce el mismo resultado que si presiona
aceptar.
10
Cuando no hay cargado ningún sector, el cursor se posiciona en la celda “C7”. Cuando hay datos cargados, la
posición que tomará el cursor depende de la columna de “Tipo de Sector” (columna D), ya que buscará la última fila
de esta columna que tiene algún dato, y se posicionará una fila más abajo en la columna “C”.33
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
d. No es posible en este caso digitar un tipo de sector no tabulado; si lo intenta o lo digita
con errores tipográficos y/o ortográficos, el MIMC impide el ingreso del valor y le
muestra un mensaje de error que le indica: “No está permitido el ingreso de tipos de
sectores no tabulados”.
4. Ingrese el bloque, planta y número identificador
11
del sector en la columna correspondiente a
cada uno de ellos conforme a las siguiente pautas:
a. El bloque es requerido sólo en los sectores que integran las Unidades Funcionales.
b. La planta es un dato requerido para todos los sectores.
c. El número de identificación del sector es un dato requerido sólo en los sectores que
integran las Unidades Funcionales.
d. Todas las celdas de estas columnas están configuradas como texto, y provistas de la
funcionalidad de validación de datos de Excel, configurado para limitar la longitud del
texto, esto permite:
i. Al posicionarse en una de estas celdas, aparecerá un cuadro de texto
informándole el máximo de caracteres permitidos en cada caso (ver figura 28).
ii. Si ingresa un número de caracteres menor al máximo permitido, al conformarse
la designación del sector, automáticamente se agregan ceros a la izquierda del
valor ingresado hasta completar el número de caracteres requerido
12
.
iii. Si digita un número de caracteres mayor al máximo permitido, no podrá
ingresar el valor y le aparecerá el siguiente mensaje: “Ha excedido la cantidad
de caracteres permitido (Art. 189 del Reglamento General de Mensuras
Catastrales)”, tal como lo muestra la siguiente figura:
Figura 28 – Aviso de error por exceder el máximo de caracteres permitidos
iv. Si presiona “Reintentar”, el valor ingresado se muestra marcado para ser
editado.
v. Si presiona “Cancelar”, se borra el valor ingresado y el cursor se posiciona en la
celda para que ingrese nuevamente el valor correcto.
11
Para la identificación de “bloques”, “plantas” y “número de sector”, vea el punto referido a Designación de
sectores, en el Glosario de términos técnicos incluido en el Capítulo de Generalidades del presente Manual.
12
Para agilizar el ingreso de datos, sólo ingrese valores significativos (distintos de 0), y deje que la planilla agregue
los valores no significativos (cero) para completar el número de caracteres requeridos; por ejemplo, si el sector está
en la planta 1, puede ingresar en la celda correspondiente solamente “1”.34
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
e. Al finalizar el ingreso del número de identificación, en la última columna (columna L)
puede observar que automáticamente se ha generado la designación del sector (ver
figura 29), la que tiene que coincidir con la asignada en el plano.
5. Ingrese el destino del sector en la columna correspondiente conforme a las siguientes pautas:
a. Este dato es requerido obligatoriamente sólo en los sectores que integran las Unidades
Funcionales
13
.
b. Al posicionarse en una celda de esta columna, a la derecha aparece un botón de
despliegue indicando que se trata de una celda con lista desplegable y se muestra un
aviso en el que le indica: “Destino: Seleccione un destino o ingrese el destino que
corresponda en caso de no estar en la lista”,
c. Presione el botón y se despliega la lista con las opciones disponibles, las que se
muestran tal como sigue:
Figura 29 – Celda de “Destino” con lista desplegable y designación del sector generada automáticamente
d. El ingreso del destino se puede hacer de las siguientes formas:
i. Posicionándose en el destino propuesto por la lista desplegable y haciendo clic
sobre el mismo.
ii. Ingresándolo directamente desde el teclado.
e. No se trata de una lista acotada ni cerrada
14
, por lo que puede ingresarse un valor
diferente a los previstos en la misma y el MIMC lo permitirá.
6. Finalmente, ingrese la superficie del sector, expresada en metros cuadrados y con dos
decimales, en la columna correspondiente; la superficie es un dato requerido para todos los
sectores.
7. Los sectores comunes de uso exclusivo compartido se ingresan tantas veces como unidades
funcionales vinculadas a cada uno de ellos hay, en este caso, se repiten todos los datos menos la
Unidad Funcional; por ejemplo, si el sector UC-01-01-025 está compartido entre las UF A-1, A-2
y A-3, debe ingresar todos los datos comunes del sector (tipo, bloque, planta, destino y
superficie) tres veces y asignar el primero a la UF 1, el segundo a la UF 2 y el tercero a la UF 3.
13
Si ingresa un destino en un sector que no lo requiere, el mismo quedará asignado al sector en la hoja de “Ingreso
de Valores”, pero no se incluirá en ninguna de las planillas, ni aparecerá ningún mensaje de error.
14
La lista de destinos disponibles en el MIMC puede consultarse en el punto de Destinos sugeridos, incluido en el
Capítulo de Generalidades del presente Manual.35
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
8. Repita este procedimiento por cada uno de los sectores existentes en el condominio.
9. En algunos casos se puede observar que las celdas adquieren un relleno diferenciado (por lo
general rojo), indicando que hay allí un posible error o falta un dato obligatorio; analice el caso,
si detecta el error puede corregirlo en ese momento, caso contrario siga la carga de datos, es
posible que el relleno desaparezca
15
, y al final analice los “Avisos de Error” para detectar la
causa.
10. Cuando finalice el ingreso de los datos de todos los sectores, y previo a pasar a otras hojas,
presione el botón “GENERAR PLANILLAS” y se produce lo siguiente:
a. Se habilita el cálculo automático del libro y en consecuencia se calculan todas las
fórmulas y se organizan los datos.
b. Si todos los datos han sido ingresados correctamente y los controles del MIMC no
detectan inconsistencias entre ellos, la hoja “Ingreso de Valores” mostrará el siguiente
aspecto en pantalla:
Figura 30 – Hoja Ingreso de Valores con datos cargados
c. Si los controles detectan inconsistencias entre los datos o errores en los mismos, las
celdas “D1:K4” se pondrán blancas y aparecerá un “Aviso de Error” indicándole la causa
del mismo y en que celdas se lo ha detectado
16
.
d. Luego de haber presionado el botón “GENERAR PLANILLAS”, el cálculo automático
queda habilitado, por lo que si sigue ingresando datos luego de esta acción, el MIMC
15
En algunos casos es necesario cargar todos los sectores para confirmar que el error subsiste, como cuando
ingresa el primer Sector Común de Uso Exclusivo Compartido, hasta que no ingrese al menos otro más, la celda de
designación permanecerá con relleno diferenciado.
16
Vea el punto “Advertencias y Cuidados” de este Manual para mayores detalles sobre los “Avisos de Error”.36
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
calculará automáticamente el libro por cada dato que ingrese poniendo muy lenta la
carga del mismo
17
.
11. En caso que no pueda terminar de procesar todos los sectores en la sesión, guarde el archivo
como lo hace con cualquier archivo de Excel, para continuar con la carga en otro momento.
12. Fin del procedimiento.
Apertura de un archivo de trabajo existente
Los archivos de trabajo existentes pueden abrirse como cualquier otro archivo de Excel haciendo doble
clic sobre el mismo desde el Explorador de Windows o desde Excel con la función “Abrir”. Si el archivo
que quiere abrir fue generado desde la Versión 1.5 del MIMC, puede abrirlo sin ningún problema con el
procedimiento normal de cualquier archivo de Excel teniendo siempre en cuenta lo referido a la
habilitación de las macros
18
.
Apertura de un archivo de trabajo existente desde el MIMC (Versión 1.5)
Sólo es posible abrir desde el MIMC archivos que estén en la misma carpeta que el MIMC y para poder
aprovechar todas las funcionalidades de la Versión 1.5, el mismo debe haber sido generado con esta
versión
19
, si están en otra carpeta no puede hacerlo. Para abrir un archivo de trabajo desde el MIMC
proceda como se indica a continuación:
1. Abra el MIMC
20
, y en el cuadro de inicio de carga del MIMC digite el nombre del condominio
21
.
2. Presione el botón “Crear archivo”, si en la carpeta donde está guardado el MIMC existe un
archivo con el nombre del condominio, aparece el siguiente mensaje:
Figura 32 – Advertencia de existencia de un archivo con el mismo nombre
17
Vea el punto “Advertencias y Cuidados” de este Manual para mayores detalles de la acción “Generar Planillas”
18
Ver punto “Apertura del MIMC” del presente Manual.
19
Cuando guarda un archivo de trabajo del MIMC, lo guarda como un archivo de Excel, por lo tanto, guarda no solo
los datos que se cargaron, sino también las fórmulas y macros que contiene el MIMC.
20
Al abrir el MIMC tenga en cuenta las previsiones sobre la habilitación de macros que se indicaron en el punto
“Carga del MIMC – Generación del archivo de trabajo” de este Manual.
21
Sólo debe introducir el nombre del Condominio, no el nombre del archivo, no le anteponga el texto: MIMC
CONDOMINIO; si lo hace, el MIMC asume que ese texto forma parte del nombre del condominio y genera un
archivo denominado: MIMC CONDOMINIO MIMC CONDOMIIO NNNN.xlsm.37
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
a. Si presiona el botón “No”, se abrirá el archivo existente y podrá editarlo;
b. Si presiona el botón “Si”, aparecerá el siguiente mensaje:
Figura 33 – Advertencia para confirmar si desea sobrescribir un archivo existente
i. Si elige la opción “No”, se abrirá el archivo existente y podrá editarlo;
ii. Si elige la opción “Si”, el archivo existente se sobrescribirá y perderá todos los
datos cargados en el archivo original salvo el nombre del Condominio
22
.
3. Si en la carpeta donde está guardado el MIMC no existen un archivo con el nombre del
condominio, el MIMC lo crea y se sigue el procedimiento de “Generación del archivo de trabajo
y carga de los datos generales del Condominio” desarrollado anteriormente.
4. Fin del procedimiento.
Generación de Planillas y Archivo XML
Una vez finalizada correctamente
23
la captura de los datos del condominio y de los sectores, se está en
condiciones de generar las planillas que deben insertarse en los planos de División para Constitución de
Condominio.
Al acceder a las hojas de “Planilla de Superficies”, “Planillas de Sectores Comunes de Uso Exclusivo
Compartido” y “Planillas de Descripción de Unidades de Condominio”, se habilita el cálculo automático y
se calcula todo el libro y aparece un aviso recordatorio para actualizar las mismas en los planos, en el
punto “Advertencias y Cuidados” del presente Manual se desarrollan en detalle estos avisos y su función.
22
Al presionar “Si” en el cuadro de la figura 33, lo que ocurre es que se elimina el archivo anterior y se abre un
archivo nuevo con el mismo nombre.
23
Si durante la carga de los datos el MIMC detectó inconsistencias entre ellos, emitiendo los correspondientes
avisos de error, y los errores no fueron subsanados, los avisos de error aparecerán en las planillas también.
Recuerde siempre que, para poder generar las planillas que se incluyen en los planos de
Condominio, debe habilitar el cálculo automático del libro, presionando el botón GENERAR
PLANILLAS en la hoja de “Ingreso de Valores”.38
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Planillas de Superficies
La hoja de “Planilla de Superficies” es una planilla de reporte a la que se accede después de haber
ingresado los datos en la planilla de ingreso de valores, presionando el botón correspondiente ubicado
en la parte superior derecha de la hoja (ver figura 3). Contiene dos planillas: Planilla de Superficies por
Planta y Planilla Resumen.
Planilla de Superficie por Planta
El manejo de esta planilla es fundamental para detectar errores ya que se trata de una planilla de
control, de gran utilidad tanto para control (ya sea por parte del profesional como de la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales) del plano como para su armado. La planilla se forma con una fila para
cada tipo de superficie, siendo la última una fila de totales por columna; las columnas corresponden a
cada planta, en tanto que la segunda columna está destinada a la cantidad polígonos por tipo de
sectores y la tercera a la superficie total por tipo de sector
24
.
Si todos los sectores están cargados correctamente, la planilla presenta el siguiente aspecto:
Figura 34 – Planilla de Superficies por Plantas
La sumatoria de las superficies de la primera planta debe ser igual a la superficie de la parcela, caso
contrario hay un error en el ingreso de los datos o en la determinación de las superficies de cada sector.
El control en las plantas superiores se hace calculando la superficie total de la planta y comparándola con
la suma de la planilla, a su vez, si el edificio tiene una planta tipo que se repite en todos los pisos, la
sumatoria de cada piso debe ser igual para todos los pisos que tienen la planta tipo. La suma total de los
sectores propios de todas las plantas (primera fila y segunda columna en el ejemplo) debe ser igual a la
suma total de sectores propios que arroja la planilla de descripción de unidades, e igual comparación se
hace con los sectores comunes de uso exclusivo.
Planilla Resumen
Sin perjuicio de su función informativa, la planilla resumen también provee herramientas de control, ya
que muestra la cantidad de unidades (que debe ser igual a las graficadas y a las consignadas en la planilla
de descripción de unidades de condominio), la cantidad de bloques constructivos (que debe ser igual a
las graficadas y a las consignadas en la planilla de superficies), la superficie total de la parcela (que debe
ser igual a la sumatoria de todos los sectores de la primera planta en la planilla de superficies) y la
24
Estas dos columnas, cantidad de polígonos por tipo de sector y superficie total por tipo de sector, aparte de la
utilidad para el control de los mismos, tiene fundamentalmente fines estadísticos, sin perjuicio de su función de dar
una idea acerca de la complejidad del condominio.39
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
superficie total de sectores (que debe ser igual al valor consignado en la última fila y segunda columna
de la planilla de superficies).
Si todos los sectores están cargados correctamente, la planilla presenta el siguiente aspecto:
Figura 35 – Planilla Resumen
Planillas de Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido
Esta planilla tiene por finalidad informar de forma ágil y sencilla cuales son los Sectores Comunes de Uso
Exclusivo Compartido, cual es la superficie del sector y a que Unidades Funcionales se encuentra
vinculada, tal como lo muestra la siguiente figura:
Figura 36 – Planilla de Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido
Esta planilla es la única que se incorpora al plano que contiene la superficie de los Sectores Comunes de
Uso Exclusivo Compartido.
Planillas de Descripción de Unidades Funcionales
Al igual que las dos planillas anteriores, esta planilla es un reporte del ingreso de datos, que muestra la
descripción de Unidades Funcionales. Cuando accede a la hoja, aparece la siguiente pantalla:
Figura 37 – Planilla de Descripción de Unidades Funcionales sin generar40
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Para generar el reporte, debe presionar en el botón “GENERAR PLANILLA DE DESCRIPCIÓN DE UNIDADES
FUNCIONALES”, ubicado arriba a la derecha. Cuando actualiza, se genera el siguiente reporte:
Figura 38 – Planilla de Descripción de Unidades Funcionales generada
Se trata de una planilla que toma valores de otras hojas y los ordena, por lo que si no se le indica que
actualice cada vez que se modifica algún dato en la hoja de ingreso de valores, mantiene el reporte
anterior. Es recomendable actualizar esta planilla antes de utilizarla para incorporarla al plano, caso
contrario puede contener errores.
De forma automática, cuando se le indica que actualice, la planilla arma las Unidades Funcionales y los
respectivos sectores que integran cada unidad, con los datos correspondientes a cada uno de ellos:
designación, destino y superficie cuando corresponde, en esta planilla no se consigna la superficie de
los Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido.
Generación del Archivo XML
Una vez finalizada la carga de datos y generados los reportes, en la hoja correspondiente a planilla de
superficies, presionando el botón “GENERAR ARCHIVO XML”, se genera automáticamente un archivo con el
nombre del condominio y extensión “.xml” y se guarda en la misma carpeta donde está el MIMC. Este
archivo, conjuntamente con el MIM para Parcela, debe ser presentado en formato digital a la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales acompañando al resto de la documentación requerida para el trabajo.
En caso de que pretenda generar el Archivo XML antes de presionar el botón “GENERAR PLANILLA DE
DESCRIPCIÓN DE UNIDADES FUNCIONALES”, aparece el siguiente mensaje:41
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Figura 39 – Aviso de precaución antes de generar el archivo XML
Este aviso aparece siempre que quiera generar el archivo XML, aún cuando haya generado ya la planilla
de descripción de Unidades Funcionales, y su finalidad es evitar inconsistencia entre datos de los planos
y archivo XML.
Inserción de las Planillas en los Planos
Para insertar las planillas en los planos, proceda de la siguiente forma:
1. Abra el plano en AutoCad y la plantilla Excel correspondiente al Condominio.
2. Sitúese en la plantilla de Excel correspondiente al condominio.
3. Vaya a la hoja de la Plantilla donde se encuentra la planilla que quiere insertar en el plano.
4. Seleccione todas las celdas con fondo blanco de la planilla y cópielas, ya sea con el botón
correspondiente, picando el botón derecho del mouse y seleccionando copiar (o copy) o
haciendo “Ctrl + C”, cerciórese de que la planilla se haya colocado en el portapapeles (lo puede
comprobar verificando que el contorno del grupo de celdas a copiar queden marcadas con un
estilo de línea punteado y titilante).
5. Sitúese en el archivo de AutoCad donde tenga el plano del condominio.
6. Inserte o pegue la planilla copiada, ya sea con el botón correspondiente, picando el botón
derecho del mouse y seleccionando pegar (o paste) o haciendo “Ctrl + V”, la planilla se pega
como objeto “OLE”, y puede escalarlo.
7. Repita el procedimiento por cada planilla.
8. Fin del procedimiento.42
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
ADVERTENCIAS Y CUIDADOS
GENERALES
El Modulo de Ingreso a Mensuras para Condominios (MIMC) Versión 1.5, ha sido desarrollado en Excel
2007 y no puede utilizarlo con versiones anteriores.
El diseño de la Versión 1.5 de la plantilla, sólo permite cargar hasta 286 bloques, 1938 sectores y 101
sectores comunes de uso exclusivo compartido.
Si bien el MIMC está provisto de mecanismos de control que le avisan cuando hay un ingreso erróneo de
datos, éstos están limitados a los de mayor trascendencia y no contemplan toda la casuística, por lo que
debe tomar las precauciones para evitarlos.
Precauciones y sugerencias
Entre otros, tenga precaución en los siguientes casos:
Ingreso de datos
1. El ingreso de datos sólo se hace en las hojas “Inicio” (Datos generales del Condominio, figura 1) e
“Ingreso de valores” (figura 3), y en las celdas pintadas en verde claro ( ).
2. Las celdas donde no se ingresan datos se encuentran bloqueadas.
3. En las hojas donde se generan las planillas no se ingresa ningún dato y todas las celdas están
bloqueadas, sólo puede modificar el ancho de las columnas para ajustarlas a los textos o cifras.
Designaciones de las Unidades Funcionales
1. Sólo los sectores propios, sectores comunes de uso exclusivo y sectores comunes de uso
exclusivo compartido están vinculados a una unidad funcional, y el MIMC requiere que se
ingrese la misma, caso contrario muestra un aviso de error y no permite generar la Planilla de
Descripción de Unidades Funcionales ni acceder a las otras Planillas.
2. Si se asigna una Unidad Funcional a un sector que no la requiera (sector común, superficie
inaccesible, superficie superpuesta, superficie sujeta a limitaciones administrativas o vacíos), el
MIMC no emite ningún mensaje de error, pero no incluye ese sector en la Unidad Funcional y las
planillas se arman correctamente.
3. El MIMC sólo controla que se ingrese la designación de la Unidad Funcional en los sectores que
lo requieren, pero no detecta errores en el ingreso de estos datos.
a. La designación de la Unidad Funcional es la forma de identificarla, no puede haber en un
mismo condominio dos Unidades Funcionales distintas con la misma designación, y para
el MIMC es una sola Unidad Funcional;
b. Para la plantilla no es lo mismo A 1 que A-1 o A_1; si usted ingresa B 1 en un sector y B1
en otro, la planilla los trata como unidades funcionales distintas, y aparece un mensaje
de error indicando que no coinciden el número de unidades funcionales declaradas en
los datos generales del condominio con las ingresadas, pero no identificará donde se
encuentra el error;43
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
c. La plantilla no distingue entre mayúsculas y minúsculas, por lo que es lo mismo A-1 que
a-1;
d. Evite utilizar el signo “:” (dos puntos) en la designación de unidades funcionales; este
carácter es utilizado para otorgar la designación catastral de la unidad funcional en los
Sistemas de la JI, y puede dar lugar a confusiones en los Certificados de Títulos que se
generan.
Tipos de Sector
1. Los tipos de sectores son los establecidos en el Reglamento General de Mensuras Catastrales, no
puede ingresar tipos no tabulados, el MIMC no lo permitirá.
2. Si ingresa el tipo de sector manualmente, debe coincidir exactamente con los tipos tabulados,
sino no podrá ingresarlo. El MIMC no diferencia entre mayúsculas o minúsculas, por lo que no
habrá problemas en este aspecto.
3. Si no ingresa el tipo de sector, aparece un aviso de error y no se puede generar la Planilla de
Descripción de Unidades Funcionales ni acceder a las otras Planillas.
Sectores comunes de uso exclusivo compartido
1. Cuando hay un sector común de uso exclusivo compartido, los datos del mismo deben ingresarse
tantas veces como unidades funcionales vinculadas tenga, en este caso, se repiten todos los
datos menos la Unidad Funcional.
a. Si el sector común de uso exclusivo compartido UC-00-01-003, con una superficie de
57.12 m
2
y desino PISCINA, es compartido por 10 Unidades Funcionales (D-1, D-2, C-1, C-
2, C-3, C-4, C-5, B-1, B-2 y B-3), debe ingresar los datos comunes 10 veces, asignando una
sola Unidad Funcional, sin repetirla, en cada ingreso, tal como lo muestra la siguiente
figura:
Figura 40 – Forma de ingresar los sectores comunes de uso exclusivo compartido
b. Entre la columna de Tipo de Sector y Bloque, hay columnas ocultas con celdas
bloqueadas que no permiten que se peguen valores;
c. Si quiere copiar y pegar, debe hacerlo solo sobre celdas no protegidas; en el caso de la
hoja “Ingreso de Valores”, sólo puede copiar y pegar en conjunto las celdas
pertenecientes a las siguientes columnas:
i. Unidad Funcional y Tipo de Sector por un lado;
ii. Bloque, Nro. De Piso, Número Identificador, Destino y Superficie por el otro lado.44
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
2. Tenga cuidado al ingresar el destino y la superficie de un sector común de uso exclusivo
compartido, ambos deben coincidir para todos los ingresos del mismo UC.
3. Como medida precautoria, para evitar errores en el ingreso de datos de un sector común de uso
exclusivo compartido, ingréselos seguidos hasta finalizar las Unidades Funcionales vinculadas al
mismo, así podrá tener una visión del conjunto y detectar errores.
Designaciones de los Sectores
1. El MIMC controla la cantidad de caracteres establecidos para la designación de los sectores e
impide que exceda el máximo permitido.
2. Si asigna un bloque y un número de identificación a un sector que no lo requiera (sector común,
superficie inaccesible, superficie superpuesta, superficie sujeta a limitaciones administrativas o
vacíos), el MIMC no emite ningún mensaje de error y las planillas se arman correctamente.
3. Si no asigna el número de bloque, el MIMC lo asumirá como bloque 0 y así lo tratará en la
generación de las planillas.
4. Si no asigna el piso y el número de identificación a un sector que lo requiera, aparece un aviso de
error y no permite generar la Planilla de Descripción de Unidades Funcionales ni acceder a las
otras Planillas.
5. El seguir un criterio estandarizado para asignar los números de identificación de los polígonos y
para ingresarlos en el MIMC le permite trabajar con más orden y minimiza la posibilidad de
cometer errores.
a. No importa el orden en que ingrese los sectores, no es necesario que siga la secuencia
de los números de identificación, el MIMC organiza los datos con independencia del
orden secuencial en que fueron ingresados;
b. Tampoco importa que por algún motivo haya salteado un número de identificación en la
secuencia lógica (por ejemplo, pasar del polígono 15 al 17, y que el polígono 16 no exista
en el condominio).
Destinos de los Sectores
1. El MIMC tiene una lista sugerida de destinos, pero no impide que ingrese otros no incluidos en la
misma, pero hágalo con sentido práctico evitando destinos altamente restrictivos o expresiones
que den lugar a confusiones.
2. Si asigna un destino a un sector que no lo requiera (sector común, superficie inaccesible,
superficie superpuesta, superficie sujeta a limitaciones administrativas o vacíos), el MIMC no
emite ningún mensaje de error ya que no afecta la conformación de las planillas.
3. Si no asigna el destino a un sector que lo requiera, aparece un aviso de error y no permite
generar la Planilla de Descripción de Unidades Funcionales ni acceder a las otras Planillas.
4. El MIMC transformará todos los destinos a mayúsculas para haya homogeneidad tipográfica en
las planillas, sin importar como los haya ingresado.
Superficie del Sector45
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
1. El MIMC organiza y controla los datos tomando como referencia la superficie, uno de los datos
que nunca puede faltar en un sector.
2. Si no ingresa la superficie de un sector, aparece un aviso de error y no se puede generar la
Planilla de Descripción de Unidades Funcionales ni acceder a las otras Planillas.
3. Si la superficie tiene valor cero (0), según lo que se haya ingresado en el tipo de sector ocurre lo
siguiente:
a. Los tipos de sectores establecidos reglamentariamente para el condominio (sector
propio, sector común de uso exclusivo, sector común de uso exclusivo compartido,
superficie superpuesta, sector común, superficie inaccesible, vacío y superficie sujeta a
limitaciones administrativas) no admiten una superficie igual a cero (0), por lo que si se
asigna este valor a la superficie, aparece un aviso de error y no se puede generar la
Planilla de Descripción de Unidades Funcionales ni acceder a las otras Planillas.
b. Sólo el tipo de sector “Blanco” (ver el punto relativo a “Filas sin Datos, Sector Blanco”
más abajo) admite un valor cero (0) en la superficie, y no genera avisos de error ni
impide generar la Planilla de Descripción de Unidades Funcionales o acceder a las otras
Planillas.
Ajuste Automático de Anchos de Columnas
1. En las planillas que se generan, el MIMC, ajusta automáticamente el ancho de las columnas al
texto o número más largo que contenga la misma para evitar que las planillas se inserten en los
planos con texto o cifras cortadas.
2. A pesar de ello, la funcionalidad de modificar el ancho de columna está habilitada en la mayoría
de las hojas, si quiere mejorar el aspecto de presentación de los datos, pero cada vez que ingrese
a las hojas con planillas para insertar en los planos, se realizará el ajuste automático.
Filas sin Datos (sector blanco)
1. En la hoja “Ingreso de Valores” no deje filas sin datos intercaladas entre filas con datos, al
generar la Planilla de Descripción de Unidades Funcionales, se pueden producir errores no
controlados.
2. Si ingresó un sector que no correspondía, o por algún motivo necesita eliminarlo, borre los datos
y proceda como se indica en el punto que sigue.
3. Si detecta una fila sin datos intercalada entre filas con datos proceda de alguna de las siguiente
forma:
a. En la columna de Tipo de Sector seleccione “Blanco”;
b. En la columna de Nro. de Planta o Piso ingrese 0;
c. En la columna de Superficie ingrese 0.
Guardar archivos de trabajo
Antes de generar las Planillas, revise la hoja de “Ingreso de Valores”, para verificar si
no hay filas sin datos intercaladas entre filas con datos.46
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
1. En caso que no pueda terminar de procesar todos los sectores en la sesión, guarde el archivo de
trabajo como lo hace con cualquier archivo de Excel, para continuar con la carga en otro
momento.
2. Cuando lo abre nuevamente, se calcula todo el libro, por lo que pueden surgir avisos de error
debido a datos inconsistentes o con defectos, puede corregirlos en este momento, pero el aviso
no eliminará hasta tanto no presione el botón “GENERAR PLANILLAS” que habilita nuevamente el
cálculo automático.
3. No guarde el archivo como “MIMC (VERSIÓN 1.5)”, reemplazará el MIMC original y no funcionará
correctamente.
Superficies superpuestas
1. Las superficies superpuestas están incluidas en los sectores que se superponen, es decir, si se
suman las superficies de dichos sectores, la superficie superpuesta se duplica, y se genera un
error en el cierre por planta.
2. Cuando dos sectores se superpongan en la misma planta, debe ingresar como Superficie
Superpuesta en la hoja “Ingreso de Valores” con el área que corresponde a la superposición; en
la planilla de superficie por plantas, este valor se resta automáticamente para eliminar la
duplicidad de superficie.
Alertas
Cálculo automático
Al acceder a la “Hoja de Ingreso de Valores”, se muestra en pantalla una alerta (ver figura 25)
25
y se
deshabilita el cálculo automático del libro. La alerta aparece cada vez que ingrese a la hoja, aún cuando
lo haga en la misma sesión. Esta funcionalidad tiene las siguientes características:
1. El deshabilitar el cálculo automático del libro tiene por finalidad agilizar el ingreso de datos, caso
contrario, cada vez que ingresa un dato el libro se calcula automáticamente produciendo
demoras en el proceso.
2. La inhabilitación del cálculo no es total, hay algunas fórmulas y funciones que permanecen
habilitadas para generar las designaciones de los sectores
3. Puede suceder mientras ingresa los datos, que algunas celdas cambien de color (característico de
que hay un problema con el dato de la celda con relleno diferenciado); si no detecta la causa, no
se preocupe y continúe la carga de datos hasta finalizarla, si el relleno diferenciado continúa, al
habilitar el cálculo aparece un aviso de error que le indica la causa del mismo.
4. La habilitación del cálculo del libro se produce por cualquiera de los siguientes motivos:
a. Cuando presiona el botón “GENERAR PLANILLAS”, pero no es recomendable hacerlo si va
a seguir ingresando datos, ya que el proceso se pondrá muy lento;
b. Cuando accede a otras hojas a través de los respectivos botones;
25
Este punto fue tratado en las páginas 28 y 29 del presente Manual, pero por tratarse de una de las principales
causas de error al transferir las planillas a los planos, se lo desarrollará nuevamente con mayor detalle en este
punto.47
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
c. Cuando guarda el libro.
5. Si presiona el botón “GENERAR PLANILLAS” y quiere seguir ingresando datos, es recomendable
que salga de la hoja (presione cualquiera de los botones que lo llevan a otra hoja) y vuelva
entrar, con esta acción deshabilita el cálculo automático, caso contrario se pondrá muy lento el
proceso de ingreso de datos.
6. Cuando se calcula el libro, haya finalizado o no la carga total de los sectores, si hay
inconsistencias, ausencia de datos o errores en los datos, los controles del MIMC muestran los
correspondientes avisos y marcan las celdas donde fueron detectados. Tenga en cuenta lo
siguiente:
a. Hay errores, como la duplicidad de designación de sectores o falta de asignación de una
UF a un sector que lo requiere por ejemplo, que no dependen de que se haya cargado la
totalidad de los sectores, y pueden ser subsanados en el momento en que se marcan las
celdas.
b. Hay errores, como la asignación de una sola unidad funcional a un sector común de uso
exclusivo compartido, que requieren que se finalice la carga de todos los sectores para
verificar si subsisten y luego subsanarlos.
c. Para que desaparezca el aviso de error, es necesario que luego de hacer las correcciones
de lugar, calcule nuevamente el libro.
Modificación de datos
Cada vez que necesite hacer una modificación de algún dato, recuerde actualizar nuevamente la planilla
de descripción de unidades de condominio en la hoja de planilla de superficies. Y si hubiera incorporado
al plano, las planillas y luego hace alguna modificación, inserte nuevamente todas las planillas, recuerde
que la variación de un dato puede producir modificaciones en todos los reportes.
Para recordarlo, el MIMC, luego de presionar el botón “GENERAR PLANILLAS” en la hoja “Ingreso de
Valores” y cada vez que accede a las hojas donde se generan las planillas, le presenta el siguiente aviso:
Figura 40 – Aviso de precaución sobre planillas y archivo XML
Se trata de un aviso de precaución que saldrá siempre al acceder a las hojas con planillas, presione el
botón “Aceptar” para que el mismo desaparezca y pueda trabajar en la hoja.
Tenga siempre en cuenta que cualquier modificación de los datos, por insignificante que parezca, puede
generar modificaciones en las planillas que ya había generado.48
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Nunca se confíe en que se va a modificar una planilla determinada, evite inconvenientes y errores
involuntarios, genere todas las planillas nuevamente e insértelas en los planos reemplazando a las
anteriores; de igual forma proceda con el archivo XML
26
.
AVISOS DE ERROR
El MIMC contiene una serie de controles y avisos que se generan ante un ingreso incorrecto indicándole
donde está el problema. Algunos de los ejemplos de los avisos se brindan a continuación.
Condominio con menos de dos Unidades Funcionales
La pluralidad de Unidades Funcionales es la esencia del Condominio, por lo tanto, no puede existir un
Condominio con menos de dos Unidades Funcionales. El MIMC tiene dos controles para el caso que
ingrese 0 o 1 en el campo correspondiente a Unidades Funcionales en la hoja de “Inicio”.
El primero de ellos es un aviso de error que le informa el problema de la siguiente manera:
Figura 41 – Aviso de error por Condominio con menos de dos Unidades Funcionales en la hoja “Inicio”
El segundo es una “Alerta” invalidante en la hoja de “Planilla de Descripción de Unidades de
Condominio” que le impide generar la planilla, tal como lo muestra la siguiente figura:
26
Aunque parezca una cuestión secundaria, ésta ha sido una de las principales causas de inconsistencias entre las
planillas de los planos de División para Constitución de Condominio; de allí que este aviso se repite reiteradas veces
en el MIMC.49
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Figura 42 – Aviso de error por Condominio con menos de dos Unidades Funcionales en la hoja “Planilla de Descripción de Unidades Funcionales”
No se puede generar en ningún caso la Planilla de Descripción de Unidades Funcionales si en los datos
Generales declara que el Condominio tiene menos de dos Unidades Funcionales.
No asignar la Unidad Funcional
Sector Propio
Figura 43 – Aviso de error por falta de asignación de UF a un SP en la hoja “Inicio”
Problema detectado: Se ha ingresado un sector propio sin indicar la unidad a la que pertenece. En la
parte superior de la planilla aparece un mensaje de error indicando la naturaleza del mismo, y la celda
donde se lo detectó queda marcada en rojo.
Solución: Busque la celda marcada en rojo y digite la Unidad Funcional o modifique el tipo de sector
según corresponda.
Asimismo, si usted no corrige el error y continua, al acceder a la hoja “Planilla de Superficies”, le aparece
el siguiente aviso:50
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Figura 44 – Aviso de error por falta de asignación de UF a un SP en la hoja “Planilla de Superficies”
Si genera la Planilla de Descripción de Unidades Funcionales, aparece el siguiente aviso:
Figura 45 – Aviso de error por falta de asignación de UF a un SP en al generar la Planilla de Descripción de Unidades Funcionales
Sector Común de Uso Exclusivo51
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Figura 46 – Aviso de error por falta de asignación de UF a un SE en la hoja “Inicio”
Problema detectado: Se ha ingresado un sector común de uso exclusivo sin indicar la unidad a la que
pertenece. En la parte superior de la planilla aparece un mensaje de error indicando la naturaleza del
mismo, y la celda donde se lo detectó queda marcada en rojo.
Solución: Busque la celda marcada en rojo y digite la Unidad Funcional o modifique el tipo de sector
según corresponda.
Asimismo, si usted continúa y no corrige el error, al acceder a la hoja “Planilla de Superficies” o generar
la Planilla de Descripción de Unidades Funcionales, aparecen los avisos que se muestran en las figuras 44
y 45, indicando: ¡¡¡¡AVISO DE ERROR!!!! Hay SECTORES COMUNES DE USO EXCLUSIVO que no están
vinculados a una UNIDAD FUNCIONAL. Verifique las celdas con relleno diferenciado en “Ingreso de
Valores”.
Sector Común de Uso Exclusivo Compartido
Figura 47 – Aviso de error por falta de asignación de UF a un UC en la hoja “Inicio”
Problema detectado: Se ha ingresado un sector común de uso exclusivo compartido sin indicar la unidad
a la que pertenece. En la parte superior de la planilla aparece un mensaje de error indicando la
naturaleza del mismo, y la celda donde se lo detectó queda marcada en rojo.52
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Solución: Busque la celda marcada en rojo y digite la Unidad Funcional o modifique el tipo de sector
según corresponda.
Asimismo, si usted continúa y no corrige el error, al acceder a la hoja “Planilla de Superficies”, o a la hoja
de “Planilla de Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido” o generar la Planilla de Descripción de
Unidades Funcionales, aparecen los avisos que se muestran en las figuras 44 y 45, indicando: ¡¡¡¡AVISO
DE ERROR!!!! Hay SECTORES COMUNES DE USO EXCLUSIVO COMPARTIDO que no están vinculados a una
UNIDAD FUNCIONAL. Verifique las celdas con relleno diferenciado en “Ingreso de Valores”.
No asignar el piso correspondiente al sector
Figura 48 – Aviso de error por falta de asignación de piso o planta a un sector en la hoja “Inicio”
Problema detectado: Se ha ingresado un sector sin indicar en qué piso o planta se encuentra (todos los
sectores, sin diferenciación deben tener asignado el número de piso donde se encuentran). En la parte
superior de la planilla aparece un mensaje de error indicando la naturaleza del mismo, y la celda donde
se lo detectó queda marcada en rojo.
Solución: Busque la celda marcada en rojo y digite el piso o planta donde se encuentra el sector.
Asimismo, si usted continúa y no corrige el error, al acceder a la hoja “Planilla de Superficies” o generar
la Planilla de Descripción de Unidades Funcionales, aparecen los avisos que se muestran en las figuras 44
y 45, indicando: ¡¡¡¡AVISO DE ERROR!!!! Hay SECTORES en los que falta el PISO o PLANTA en que se
encuentran. Verifique las celdas con relleno diferenciado en “Ingreso de Valores”.
Duplicar designaciones de sectores53
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Figura 49 – Aviso de error por duplicidad de designaciones de sectores en la hoja “Inicio”
Problema detectado: Se ha ingresado una designación duplicada. En la parte superior de la planilla
aparece un mensaje de error indicando la naturaleza del mismo y las celdas donde se lo detectó quedan
marcadas en rojo.
Solución: Recuerde que las celdas de designación están protegidas contra escritura, el error debe
corregirlo en las celdas correspondientes a bloque, piso o número de identificación, ya que es allí donde
se ha introducido el o los valores duplicados.
Asimismo, si usted continúa y no corrige el error, al acceder a la hoja “Planilla de Superficies” o generar
la Planilla de Descripción de Unidades Funcionales, aparecen los avisos que se muestran en las figuras 44
y 45, indicando: ¡¡¡¡AVISO DE ERROR!!!! Hay designaciones DUPLICADAS. Verifique las celdas con relleno
diferenciado en “Ingreso de Valores”.
Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido vinculados a una sola Unidad Funcional
Figura 50 – Aviso de error por UC vinculados a una sola UF en la hoja “Inicio”
Problema detectado: Se ha ingresado un sector común de uso exclusivo compartido vinculad a una sola
Unidad Funcional. En la parte superior de la planilla aparece un mensaje de error indicando la naturaleza
del mismo y las celdas donde se lo detectó quedan marcadas en rojo.54
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Solución: Antes de tratar de corregir este error, finalice el ingreso de todos los sectores
27
y si el aviso
continúa verifique los datos ingresados. Recuerde que las celdas de designación están protegidas contra
escritura, el error debe corregirlo en las celdas correspondientes unidad funcional, tipo de sector,
bloque, piso o número de identificación, ya que es allí donde se ha introducido el o los valores erróneos.
Asimismo, si usted continúa y no corrige el error, al acceder a la hoja “Planilla de Superficies”, o a la hoja
de “Planilla de Sectores Comunes de Uso Exclusivo Compartido” o generar la Planilla de Descripción de
Unidades Funcionales, aparecen los avisos que se muestran en las figuras 44 y 45, indicando: ¡¡¡¡AVISO
DE ERROR!!!! Hay SECTORES COMUNES DE USO EXCLUSIVO COMPARTIDO que están vinculados a una
sola UNIDAD FUNCIONAL. Verifique las celdas con relleno diferenciado en “Ingreso de Valores”.
Como se puede apreciar en la imagen, a la derecha de la planilla hay un control de superficies, que
compara el área de la parcela (ingresada en la hoja de inicio) con la sumatoria de las áreas de los
sectores pertenecientes a la primera planta o planta baja.
Las superficies deben ser iguales, caso contrario hay un error de cálculo de alguna superficie o de ingreso
de datos
En caso de que pretenda generar el Archivo XML antes de presionar el botón “GENERAR PLANILLA DE
DESCRIPCIÓN DE UNIDADES FUNCIONALES”, aparece el siguiente mensaje:
27
Al digitar el primer sector común de uso exclusivo compartido, se dan las condiciones para que aparezca el aviso,
las que desaparecen cuando se incorpora la segunda unidad funcional vinculada a ese sector; si activa el cálculo
automático durante el lapso en que estén dadas las condiciones del error, el aviso aparecerá, sin embargo no se
trata de un error permanente, ya que el mismo desaparecerá al digitar al menos otro sector.55
MANUAL DE USO DEL MÓDULO DE INGRESO A MENSURAS PARA CONDOMINIOS VERSIÓN 1.5
Figura 39 – Aviso de precaución antes de generar el archivo XML
Este aviso aparecerá siempre que quiera generar el archivo XML, aún cuando haya generado ya la
planilla de descripción de Unidades Funcionales, y su finalidad es evitar inconsistencia entre